Prix immobilier à Jumeirah Islands : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jumeirah Islands s'établit à 27 082 AED le m² (2 516 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 125 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 0,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 3,1 milliards d'AED.
- 27 082 AEDprix médian au m²
- 2 516 AEDprix médian au pi²
- 1 125ventes sur 12 mois
- -0,8 %évolution sur un an
- 98,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 46 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah Islands se situe dans le cœur de marché de l'émirat (34e sur 154 par le prix au m²). 98,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah Islands
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 627 | 2 080 828 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 383 | 3 300 000 AED | 119 m² |
| Appartement · 3 chambres | 104 | 4 170 328 AED | 155 m² |
| Appartement · 4 chambres | 11 | 8 669 000 AED | 265 m² |
Fourchette de prix au m² à Jumeirah Islands
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 25 083 AED et 28 648 AED le m² (2 330 à 2 661 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jumeirah Islands depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 8 381 AED | 779 AED | — |
| 2020 | 18 | 6 823 AED | 634 AED | -18,6 % |
| 2021 | 27 | 8 377 AED | 778 AED | +22,8 % |
| 2022 | 27 | 10 429 AED | 969 AED | +24,5 % |
| 2023 | 52 | 11 794 AED | 1 096 AED | +13,1 % |
| 2024 | 33 | 13 455 AED | 1 250 AED | +14,1 % |
| 2025 | 595 | 27 293 AED | 2 536 AED | +102,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 871 | 26 988 AED | 2 507 AED | -1,1 % |
Loyers et rendement locatif à Jumeirah Islands
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 2 chambres 5,8 %, 3 chambres 5,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 32 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 73 | 230 000 AED | 210 000 – 250 000 | 227 500 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 144 | 550 000 AED | 315 000 – 887 500 | 650 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 24 | 729 375 AED | 600 000 – 1 075 000 | 800 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah Islands
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Eltiera Views | 631 | 26 896 AED | 100 % |
| Eltiera Heights | 301 | 27 326 AED | 100 % |
| Serenia District - East | 121 | 28 445 AED | 100 % |
| Serenia District - West | 55 | 26 246 AED | 100 % |
| Jumeirah Heights Clusters | 17 | 18 801 AED | 0 % |
Se repérer à Jumeirah Islands
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Bukadra — 26 641 AED/m²
- Dubai Creek Harbour — 27 539 AED/m²
- Al Khairan First — 27 539 AED/m²
- Tilal Al Ghaf — 26 246 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Islands ?
Le prix médian ressort à 27 082 AED le m², soit 2 516 AED le pi², sur 1 125 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jumeirah Islands ?
Un 1 chambre s'est vendu 2 080 828 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 3 300 000 AED (119 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jumeirah Islands ?
Le prix médian au m² a évolué de -0,8 % entre les 12 mois précédents (27 293 AED/m²) et les 12 derniers mois (27 082 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah Islands ?
98,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 1,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jumeirah Islands ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,8 % pour un 2 chambres, 5,5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.