Jumeirah Heights Clusters à Jumeirah Islands : prix de vente et transactions
Jumeirah Heights Clusters est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1103), situé à Jumeirah Islands. Depuis juillet 2009, 655 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 18 801 AED le m² (1 747 AED le pi²).
- 18 801 AEDprix médian au m²
- 1 747 AEDprix médian au pi²
- 655ventes depuis 2009
- 17ventes sur 12 mois
- 246logements enregistrés
Son prix au m² se situe 30,6 % en dessous de la médiane de Jumeirah Islands (27 082 AED/m²). 90,4 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Jumeirah Heights Clusters
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 7 | 3 800 000 AED | 198 m² |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 4 450 000 AED | 243 m² |
Historique des prix de Jumeirah Heights Clusters
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 11 | 8 381 AED | 779 AED | — |
| 2020 | 18 | 6 823 AED | 634 AED | -18,6 % |
| 2021 | 27 | 8 377 AED | 778 AED | +22,8 % |
| 2022 | 26 | 10 444 AED | 970 AED | +24,7 % |
| 2023 | 50 | 11 794 AED | 1 096 AED | +12,9 % |
| 2024 | 33 | 13 455 AED | 1 250 AED | +14,1 % |
| 2025 | 26 | 16 732 AED | 1 554 AED | +24,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 12 | 19 207 AED | 1 784 AED | +14,8 % |
Loyers à Jumeirah Heights Clusters
105 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 5,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 32 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 73 | 230 000 AED | 210 000 – 250 000 | 227 500 AED |
Logements enregistrés à Jumeirah Heights Clusters
Le registre DLD compte 246 logements pour ce projet, répartis sur 3 bâtiments (jusqu'à 5 niveaux), d'une surface médiane de 234 m².
- 2 chambres : 78
- 3 chambres : 168
Bâtiments enregistrés dans les ventes
- JHCWA
- JHCWC
- JHCEF
- JHCEE
- JHCED
- JHCWB
Localisation
- Métro le plus proche : Jumeirah Lakes Towers
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Islands
- Serenia District - West — 26 246 AED/m²
- Eltiera Views — 26 896 AED/m²
- Eltiera Heights — 27 326 AED/m²
- Serenia District - East — 28 445 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Islands · Loyers à Jumeirah Islands · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Heights Clusters ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 18 801 AED le m² (1 747 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à Jumeirah Heights Clusters ?
Prix de vente médian de 3 800 000 AED pour 198 m² en médiane, sur 7 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Jumeirah Heights Clusters ?
655 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2009 et octobre 2026, dont 9,6 % sur plan.
Où se trouve Jumeirah Heights Clusters ?
À Jumeirah Islands (zone DLD Al Thanyah Fifth), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Jumeirah Lakes Towers.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.