Prix immobilier à Al Khairan First : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Khairan First s'établit à 27 539 AED le m² (2 558 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 914 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 6,6 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 11,4 milliards d'AED, ce qui place Al Khairan First au 16e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 27 539 AEDprix médian au m²
- 2 558 AEDprix médian au pi²
- 3 914ventes sur 12 mois
- +6,6 %évolution sur un an
- 68,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 48,5 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Khairan First se situe dans le cœur de marché de l'émirat (33e sur 154 par le prix au m²). 68,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Khairan First
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 1 652 | 1 952 888 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 655 | 3 146 670 AED | 113 m² |
| Appartement · 3 chambres | 584 | 4 300 944 AED | 170 m² |
| Appartement · 4 chambres | 22 | 7 123 388 AED | 269 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Khairan First
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 24 959 AED et 29 481 AED le m² (2 319 à 2 739 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Khairan First depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 676 | 15 684 AED | 1 457 AED | — |
| 2020 | 909 | 15 885 AED | 1 476 AED | +1,3 % |
| 2021 | 926 | 18 204 AED | 1 691 AED | +14,6 % |
| 2022 | 3 488 | 19 209 AED | 1 785 AED | +5,5 % |
| 2023 | 4 519 | 22 193 AED | 2 062 AED | +15,5 % |
| 2024 | 4 028 | 25 642 AED | 2 382 AED | +15,5 % |
| 2025 | 3 817 | 26 258 AED | 2 439 AED | +2,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 3 010 | 27 589 AED | 2 563 AED | +5,1 % |
Loyers et rendement locatif à Al Khairan First
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 6,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 2 493 | 95 004 AED | 86 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 601 | 147 000 AED | 130 000 – 165 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 954 | 210 000 AED | 182 876 – 255 000 | 220 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 34 | 442 500 AED | 361 250 – 500 000 | 449 397 AED |
Se repérer à Al Khairan First
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial : City Centre Mirdif
- Repère : Dubai International Airport
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Dubai Creek Harbour — 27 539 AED/m²
- Jumeirah Islands — 27 082 AED/m²
- Bukadra — 26 641 AED/m²
- Tilal Al Ghaf — 26 246 AED/m²
- Saih Shuaib 1 — 29 198 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Khairan First ?
Le prix médian ressort à 27 539 AED le m², soit 2 558 AED le pi², sur 3 914 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Khairan First ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 952 888 AED en médiane (70 m²) et un 2 chambres 3 146 670 AED (113 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Khairan First ?
Le prix médian au m² a évolué de +6,6 % entre les 12 mois précédents (25 827 AED/m²) et les 12 derniers mois (27 539 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Khairan First ?
68,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 31,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Khairan First ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,9 % pour un 1 chambre, 4,7 % pour un 2 chambres, 4,9 % pour un 3 chambres, 6,2 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.