Serenia District - West : projet sur plan à Jumeirah Islands
Serenia District - West est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Islands, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3408 et porté par Palma Homes Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 55 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 103 000 AED (2 438 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 913 800 AED et 2 378 200 AED.
- 55ventes sur plan sur 12 mois
- 2 103 000 AEDprix de vente médian
- 2 438 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2028fin prévue au registre
- 423logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 438 AED le pi², Serenia District - West se situe dans la médiane des ventes sur plan des 4 projets suivis à Jumeirah Islands (2 499 AED le pi²), et 37,9 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 55 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 4e projet le plus vendu de Jumeirah Islands sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2028.
- Profil : un projet très concentré, 96,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Serenia District - West
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3408 |
| Promoteur enregistré | Palma Homes Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1068) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Islands |
| Zone DLD | Al Thanyah Fifth |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 2 janvier 2025 |
| Fin prévue | 31 décembre 2028 |
| Logements enregistrés | 423 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Serenia District - West par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 098 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 53 | 2 098 000 AED | 1 911 400 – 2 273 400 | 78 m² (840 pi²) | 2 440 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 96,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 78 m² (de 77 à 83 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 96,4 % (53 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,8 % (1 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 1,8 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Serenia District - West
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 544 AED au T2 2025 à 2 456 AED au T2 2026 (-3,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 254 | 2 544 AED | — |
| T3 2025 | 64 | 2 598 AED | +2,1 % |
| T4 2025 | 17 | 2 380 AED | -8,4 % |
| T1 2026 | 24 | 2 501 AED | +5,1 % |
| T2 2026 | 9 | 2 456 AED | -1,8 % |
| T3 2026 | 4 | 2 499 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Islands
Pour situer le marché locatif autour de Serenia District - West : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Islands sur les 12 derniers mois (273 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 32 | 190 000 AED | 180 000 – 210 000 |
| Appartement · 3 chambres | 73 | 230 000 AED | 210 000 – 250 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 144 | 550 000 AED | 315 000 – 887 500 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 24 | 729 375 AED | 600 000 – 1 075 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Serenia District - West ?
Serenia District - West se situe à Jumeirah Islands (zone DLD Al Thanyah Fifth), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Islands
- Toutes les ventes DLD de Serenia District - West (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Islands
- Loyers à Jumeirah Islands
- Tous les projets de Palma Homes Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Islands
- Eltiera Views — 2 499 AED/pi²
- Eltiera Heights — 2 539 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 103 000 AED)
- Mirdif Hills - Asayel Avenue à Mirdif — 2 098 846 AED
- Skyscape à Bukadra — 2 118 076 AED
- Takaya à Motor City — 2 098 320 AED
- Verdes by Haven 1 à Wadi Al Safa 5 — 2 126 900 AED
- Avida Residences à Palm Deira — 2 091 000 AED
- Mar Casa à Dubai Maritime City — 2 129 534 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Serenia District - West ?
Sur les 12 derniers mois, les 55 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 103 000 AED, soit 2 438 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 913 800 AED et 2 378 200 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Serenia District - West sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 décembre 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Serenia District - West ?
Le registre du DLD indique Palma Homes Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1068), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Serenia District - West ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (53), appartement · 3 chambres (1), appartement · 2 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 098 000 AED pour 78 m².
Le prix au pi² de Serenia District - West a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 544 AED le pi² au T2 2025 à 2 456 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Serenia District - West ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.