Mar Casa : projet sur plan à Dubai Maritime City
Mar Casa est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Maritime City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2589 et porté par Deyaar Development (P.J.S.C). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 34 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 129 534 AED (1 938 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 397 592 AED et 5 143 520 AED.
- 34ventes sur plan sur 12 mois
- 2 129 534 AEDprix de vente médian
- 1 938 AEDprix médian au pi²
- 48,4 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2026fin prévue au registre
- 585logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 938 AED le pi², Mar Casa se situe 39,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Dubai Maritime City (3 202 AED le pi²), et 9,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 34 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 10e projet le plus vendu de Dubai Maritime City sur la période.
- Chantier : 48,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en octobre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 44,1 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Mar Casa
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2589 |
| Promoteur enregistré | Deyaar Development (P.J.S.C) (promoteur n° 15) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Maritime City FZE |
| Communauté (master project) | Dubai Maritime City |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 48,4 % |
| Début du projet | 1 septembre 2023 |
| Fin prévue | 31 octobre 2026 |
| Logements enregistrés | 585 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Mar Casa par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 945 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 945 000 AED | — | 36 m² (388 pi²) | 2 551 AED |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 500 000 AED | 1 399 656 – 1 591 000 | 70 m² (753 pi²) | 1 989 AED |
| Appartement · 2 chambres | 15 | 2 236 000 AED | 2 052 018 – 2 790 000 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 933 AED |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 3 580 000 AED | 3 040 000 – 6 675 440 | 286 m² (3 078 pi²) | 1 741 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 44,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 109 m² (de 105 à 138 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 44,1 % (15 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 29,4 % (10 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 14,7 % (5 ventes)
- Appartement · Studio : 8,8 % (3 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 2,9 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Mar Casa
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 814 AED au T1 2024 à 1 965 AED au T3 2026 (+8,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 241 | 1 814 AED | — |
| T2 2024 | 11 | 1 889 AED | +4,2 % |
| T3 2024 | 88 | 1 820 AED | -3,7 % |
| T4 2024 | 20 | 1 841 AED | +1,2 % |
| T1 2025 | 11 | 1 868 AED | +1,5 % |
| T2 2025 | 11 | 1 880 AED | +0,6 % |
| T3 2025 | 12 | 1 930 AED | +2,7 % |
| T4 2025 | 18 | 1 959 AED | +1,5 % |
| T1 2026 | 7 | 1 938 AED | -1,1 % |
| T2 2026 | 3 | 2 007 AED | — |
| T3 2026 | 6 | 1 965 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Maritime City
Pour situer le marché locatif autour de Mar Casa : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Maritime City sur les 12 derniers mois (129 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Mar Casa ?
Mar Casa se situe à Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Ghubaiba Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Maritime City
- Toutes les ventes DLD de Mar Casa (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Maritime City
- Loyers à Dubai Maritime City
- Tous les projets de Deyaar Development (P.J.S.C)
Autres projets sur plan à Dubai Maritime City
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Autres projets de Deyaar Development (P.J.S.C)
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- Elm at Park FIVE
- Ember at Park FIVE
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 129 534 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Mar Casa ?
Sur les 12 derniers mois, les 34 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 129 534 AED, soit 1 938 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 397 592 AED et 5 143 520 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Mar Casa sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 48,4 % et une fin prévue le 31 octobre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Mar Casa ?
Le registre du DLD indique Deyaar Development (P.J.S.C) (promoteur n° 15), sur une communauté développée par Dubai Maritime City FZE.
Quelles typologies sont vendues à Mar Casa ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (15), appartement · 1 chambre (10), appartement · 3 chambres (5), appartement · studio (3), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 2 236 000 AED pour 109 m².
Le prix au pi² de Mar Casa a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 814 AED le pi² au T1 2024 à 1 965 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Mar Casa ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.