Neem at Park FIVE : projet sur plan à International Media Production Zone
Neem at Park FIVE est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International Media Production Zone, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3496 et porté par Deyaar Development (P.J.S.C). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 111 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 135 029 AED (1 327 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 976 398 AED et 2 191 961 AED.
- 111ventes sur plan sur 12 mois
- 1 135 029 AEDprix de vente médian
- 1 327 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 145logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 327 AED le pi², Neem at Park FIVE se situe 7,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à International Media Production Zone (1 433 AED le pi²), et 24,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 111 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 9 par mois ; 11e projet le plus vendu de International Media Production Zone sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 48,6 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Neem at Park FIVE
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3496 |
| Promoteur enregistré | Deyaar Development (P.J.S.C) (promoteur n° 15) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | International Media Production Zone |
| Zone DLD | Me'Aisem First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juillet 2025 |
| Fin prévue | 1 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 145 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Neem at Park FIVE par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 686 235 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 686 235 AED | — | 40 m² (431 pi²) | 1 595 AED |
| Appartement · 1 chambre | 54 | 1 051 998 AED | 970 410 – 1 115 433 | 71 m² (764 pi²) | 1 369 AED |
| Appartement · 2 chambres | 37 | 1 484 244 AED | 1 446 072 – 1 566 360 | 107 m² (1 152 pi²) | 1 278 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 2 242 622 AED | 2 181 298 – 2 318 289 | 155 m² (1 668 pi²) | 1 324 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 48,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 71 m² (de 70 à 71 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 48,6 % (54 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 33,3 % (37 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 14,4 % (16 ventes)
- Appartement · Studio : 3,6 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Neem at Park FIVE
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 287 AED au T3 2025 à 1 314 AED au T3 2026 (+2,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 19 | 1 287 AED | — |
| T4 2025 | 35 | 1 300 AED | +1 % |
| T1 2026 | 55 | 1 335 AED | +2,8 % |
| T2 2026 | 14 | 1 383 AED | +3,6 % |
| T3 2026 | 6 | 1 314 AED | -5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International Media Production Zone
Pour situer le marché locatif autour de Neem at Park FIVE : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International Media Production Zone sur les 12 derniers mois (6 932 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 679 | 56 000 AED | 47 500 – 67 000 |
| Appartement · 2 chambres | 989 | 77 000 AED | 66 000 – 100 000 |
| Appartement · 3 chambres | 111 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Neem at Park FIVE ?
Neem at Park FIVE se situe à International Media Production Zone (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Damac Properties
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International Media Production Zone
- Toutes les ventes DLD de Neem at Park FIVE (neuf et revente)
- Prix immobilier à International Media Production Zone
- Loyers à International Media Production Zone
- Tous les projets de Deyaar Development (P.J.S.C)
Autres projets sur plan à International Media Production Zone
- Vista by Vision — 1 248 AED/pi²
- Samana Sky Views — 1 526 AED/pi²
- Reef 996 — 1 644 AED/pi²
- Samana Resorts — 1 325 AED/pi²
- Ivy at Park FIVE — 1 456 AED/pi²
- Binghatti Elite — 1 543 AED/pi²
- Sera Gardens by Vision — 1 513 AED/pi²
- Soul by vision — 1 165 AED/pi²
Autres projets de Deyaar Development (P.J.S.C)
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 135 029 AED)
- ELARIS Sky à Jumeirah Village Triangle — 1 130 770 AED
- Timez By Danube à Silicon Oasis — 1 137 510 AED
- Sunvale à Al Furjan — 1 130 000 AED
- Marquis Vista à Dubai Land Residence Complex — 1 138 343 AED
- SquareX Residence à Jumeirah Village Circle — 1 127 285 AED
- Divine Al Barari à Majan — 1 126 485 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Neem at Park FIVE ?
Sur les 12 derniers mois, les 111 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 135 029 AED, soit 1 327 AED le pi² ; 80 % se situent entre 976 398 AED et 2 191 961 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Neem at Park FIVE sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Neem at Park FIVE ?
Le registre du DLD indique Deyaar Development (P.J.S.C) (promoteur n° 15), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Neem at Park FIVE ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (54), appartement · 2 chambres (37), appartement · 3 chambres (16), appartement · studio (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 051 998 AED pour 71 m².
Le prix au pi² de Neem at Park FIVE a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 287 AED le pi² au T3 2025 à 1 314 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Neem at Park FIVE ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.