Samana Sky Views : projet sur plan à International Media Production Zone
Samana Sky Views est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International Media Production Zone, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3855 et porté par SAMANA World Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 270 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 006 605 AED (1 526 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 707 400 AED et 1 311 401 AED.
- 270ventes sur plan sur 12 mois
- 1 006 605 AEDprix de vente médian
- 1 526 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juillet 2028fin prévue au registre
- 556logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 526 AED le pi², Samana Sky Views se situe 6,4 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à International Media Production Zone (1 433 AED le pi²), et 13,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 270 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 23 par mois ; 2e projet le plus vendu de International Media Production Zone sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juillet 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 44,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Samana Sky Views
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3855 |
| Promoteur enregistré | SAMANA World Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1933) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | International Media Production Zone |
| Zone DLD | Me'Aisem First |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 septembre 2025 |
| Fin prévue | 31 juillet 2028 |
| Logements enregistrés | 556 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Samana Sky Views par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 727 379 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 119 | 727 379 AED | 674 380 – 783 236 | 39 m² (420 pi²) | 1 741 AED |
| Appartement · 1 chambre | 119 | 1 110 542 AED | 975 000 – 1 212 147 | 72 m² (775 pi²) | 1 432 AED |
| Appartement · 2 chambres | 32 | 1 584 611 AED | 1 297 320 – 1 692 959 | 148 m² (1 593 pi²) | 1 092 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 44,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 65 à 81 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 44,1 % (119 ventes)
- Appartement · Studio : 44,1 % (119 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 11,9 % (32 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Samana Sky Views
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 525 AED au T3 2025 à 1 453 AED au T3 2026 (-4,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 227 | 1 525 AED | — |
| T4 2025 | 232 | 1 554 AED | +1,9 % |
| T1 2026 | 50 | 1 563 AED | +0,6 % |
| T2 2026 | 20 | 1 427 AED | -8,7 % |
| T3 2026 | 16 | 1 453 AED | +1,8 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International Media Production Zone
Pour situer le marché locatif autour de Samana Sky Views : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International Media Production Zone sur les 12 derniers mois (6 932 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 679 | 56 000 AED | 47 500 – 67 000 |
| Appartement · 2 chambres | 989 | 77 000 AED | 66 000 – 100 000 |
| Appartement · 3 chambres | 111 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Samana Sky Views ?
Samana Sky Views se situe à International Media Production Zone (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Damac Properties
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International Media Production Zone
- Toutes les ventes DLD de Samana Sky Views (neuf et revente)
- Prix immobilier à International Media Production Zone
- Loyers à International Media Production Zone
- Tous les projets de SAMANA World Real Estate Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à International Media Production Zone
- Vista by Vision — 1 248 AED/pi²
- Reef 996 — 1 644 AED/pi²
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- Elm at Park FIVE — 1 327 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 006 605 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Samana Sky Views ?
Sur les 12 derniers mois, les 270 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 006 605 AED, soit 1 526 AED le pi² ; 80 % se situent entre 707 400 AED et 1 311 401 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Samana Sky Views sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 juillet 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Samana Sky Views ?
Le registre du DLD indique SAMANA World Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1933), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Samana Sky Views ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (119), appartement · studio (119), appartement · 2 chambres (32). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 110 542 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de Samana Sky Views a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 525 AED le pi² au T3 2025 à 1 453 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Samana Sky Views ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.