Downtown Residences : projet sur plan à Business Bay
Downtown Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3777 et porté par Deyaar Development (P.J.S.C). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 362 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 598 327 AED (2 769 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 108 980 AED et 5 138 542 AED.
- 362ventes sur plan sur 12 mois
- 2 598 327 AEDprix de vente médian
- 2 769 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2030fin prévue au registre
- 524logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 769 AED le pi², Downtown Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 56,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 362 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 30 par mois ; 2e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2030.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 54,1 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Downtown Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3777 |
| Promoteur enregistré | Deyaar Development (P.J.S.C) (promoteur n° 15) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 décembre 2025 |
| Fin prévue | 30 décembre 2030 |
| Logements enregistrés | 524 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Downtown Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 379 298 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 196 | 2 379 298 AED | 2 065 790 – 2 568 778 | 83 m² (893 pi²) | 2 742 AED |
| Appartement · 2 chambres | 136 | 3 563 132 AED | 3 132 186 – 4 745 940 | 119 m² (1 281 pi²) | 2 836 AED |
| Appartement · 3 chambres | 29 | 5 912 277 AED | 5 127 105 – 10 746 429 | 193 m² (2 077 pi²) | 3 068 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 54,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 83 m² (de 72 à 85 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 54,1 % (196 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 37,6 % (136 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 8 % (29 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 0,3 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Downtown Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 703 AED au T3 2025 à 2 793 AED au T3 2026 (+3,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 34 | 2 703 AED | — |
| T4 2025 | 204 | 2 762 AED | +2,2 % |
| T1 2026 | 123 | 2 780 AED | +0,7 % |
| T2 2026 | 20 | 2 725 AED | -2 % |
| T3 2026 | 17 | 2 793 AED | +2,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Downtown Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Downtown Residences ?
Downtown Residences se situe à Business Bay, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Downtown Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
- Tous les projets de Deyaar Development (P.J.S.C)
Autres projets sur plan à Business Bay
- Binghatti Aquarise — 2 624 AED/pi²
- Binghatti Skyrise — 2 888 AED/pi²
- Al Habtoor Tower — 2 733 AED/pi²
- One by Binghatti — 2 938 AED/pi²
- Tiger Sky Tower — 2 388 AED/pi²
- Binghatti Skyhall — 2 407 AED/pi²
- Peninsula Four — 2 530 AED/pi²
- Avarra by Palace — 3 490 AED/pi²
Autres projets de Deyaar Development (P.J.S.C)
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 598 327 AED)
- OCTA ISLE Interiors by MISSONI à Palm Deira — 2 585 490 AED
- Club Place à Dubai Hills Estate — 2 601 888 AED
- Hermina by Casagrand Gallantee Real Estate à Palm Deira — 2 604 487 AED
- Beach Walk Residences 4 by Imtiaz à Palm Deira — 2 578 120 AED
- Park Views Residences A à Wasl 1 — 2 604 777 AED
- Expo Valley Views à Dubai World Central — 2 573 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Business Bay
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Downtown Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 362 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 598 327 AED, soit 2 769 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 108 980 AED et 5 138 542 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Downtown Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 décembre 2030. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Downtown Residences ?
Le registre du DLD indique Deyaar Development (P.J.S.C) (promoteur n° 15), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Downtown Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (196), appartement · 2 chambres (136), appartement · 3 chambres (29), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 379 298 AED pour 83 m².
Le prix au pi² de Downtown Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 703 AED le pi² au T3 2025 à 2 793 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Downtown Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.