Prix immobilier à Business Bay : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Business Bay s'établit à 25 523 AED le m² (2 371 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 4 909 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 0,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 13,7 milliards d'AED, ce qui place Business Bay au 10e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 25 523 AEDprix médian au m²
- 2 371 AEDprix médian au pi²
- 4 909ventes sur 12 mois
- -0,8 %évolution sur un an
- 54 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 37,6 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Business Bay se situe dans le cœur de marché de l'émirat (39e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (54 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Business Bay
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 278 | 1 148 228 AED | 43 m² |
| Appartement · 1 chambre | 2 112 | 1 900 000 AED | 77 m² |
| Appartement · 2 chambres | 1 136 | 2 773 942 AED | 130 m² |
| Appartement · 3 chambres | 310 | 4 638 138 AED | 185 m² |
| Appartement · 4 chambres | 57 | 7 580 000 AED | 411 m² |
| Appartement · 5 chambres et plus | 15 | 30 582 145 AED | 1 125 m² |
Fourchette de prix au m² à Business Bay
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 19 678 AED et 29 843 AED le m² (1 828 à 2 773 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Business Bay depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 1 233 | 16 570 AED | 1 539 AED | — |
| 2020 | 1 207 | 14 959 AED | 1 390 AED | -9,7 % |
| 2021 | 3 259 | 15 270 AED | 1 419 AED | +2,1 % |
| 2022 | 6 845 | 18 674 AED | 1 735 AED | +22,3 % |
| 2023 | 7 168 | 22 634 AED | 2 103 AED | +21,2 % |
| 2024 | 8 067 | 23 898 AED | 2 220 AED | +5,6 % |
| 2025 | 9 784 | 26 391 AED | 2 452 AED | +10,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 3 011 | 24 670 AED | 2 292 AED | -6,5 % |
Loyers et rendement locatif à Business Bay
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,7 %, 1 chambre 4,5 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,1 %, 4 chambres 4 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 | 135 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 | 300 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Business Bay
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Binghatti Aquarise | 494 | 28 245 AED | 100 % |
| Downtown Residences | 362 | 29 800 AED | 100 % |
| Binghatti Skyrise | 346 | 31 090 AED | 100 % |
| Peninsula Four | 222 | 27 158 AED | 73 % |
| Al Habtoor Tower | 205 | 29 416 AED | 100 % |
| One by Binghatti | 203 | 31 619 AED | 100 % |
| Tiger Sky Tower | 170 | 25 703 AED | 100 % |
| Binghatti Skyhall | 165 | 25 910 AED | 100 % |
| Peninsula Three | 161 | 28 633 AED | 13,7 % |
| Avarra by Palace | 155 | 37 571 AED | 100 % |
| Bayz 102 By Danube | 133 | 32 514 AED | 100 % |
| The EDGE | 127 | 26 282 AED | 95,3 % |
| DAMAC Towers by Paramount | 112 | 15 199 AED | 0 % |
| Regalia | 109 | 19 116 AED | 67,9 % |
| One River Point | 96 | 28 562 AED | 100 % |
Tous les projets suivis à Business Bay
- Prive by DAMAC
- Sobha SkyParks
- Urban Life
- Peninsula Two
- Peninsula One
- Al Habtoor City
- Onda by Kasco
- Aykon City 2
- Royal Regency Suites
- Peninsula Five
- Nobles
- Aykon City 3
- Zada Tower
- Bayz 101 By Danube
- Elite Business Bay Residence
- UPSIDE Living
- Burj Binghatti Jacob & Co. Residences
- Merano Tower
- Bay Square
- Ag Tower
- SLS Dubai
- Reva Residences
- Urban Oasis
- Churchill Tower
- Rove Home Marasi Drive
- The Paragon By IGO
- Trillionaire Residences by Binghatti
- Bugatti Residences by Binghatti
- Bayz Tower
- Canal Heights
- Sol Bay
- 15 Northside
- Ontario Tower
- Majestine
- The Pad
- Binghatti Canal
- DG1 Living
- Capital Bay B
- Paramount Tower Hotel & Residences
- Canal Heights 2
- West Bay Tower
- MAG 318
- The Sterling West House
- J One
- Vera Tower
- Chic Tower
- One.B Tower
- Royal Regency
- The Cosmopolitan
- Marquise Square Tower
- Ahad Residences
- Luxury Family Residence II
- The Crestmark
- Mayfair Residency
- Vento Tower
- The Sterling East House
- Vyb
- The Opus by Omniyat
- Park Central
- Millennium Binghatti Residences Business Bay
- Scala Tower
- West FIVE Business Bay Residences
- Terraces Marasi Drive
- The Vogue
- U-Bora Towers
- Hamilton Residency
- Water's Edge
- Canal Crown 2
- Canal Crown
- Safeer Tower 2
- The Residence at Business Central
- Capital Bay A
- Executive Bay B
- The Atria
- Safeer Tower 1
- Century
- Windsor Manor
- Fair View Residency
- The Quayside
- Vela Viento by Omniyat
- Clayton Residency
- Mayfair Tower
- West Wharef Tower
- Burj Pacific
- The Court
- Avanti Tower
- Jumeirah Living Business Bay
- Bay's Edge
- Dorchester Collection Dubai
- Moon Tower 1
- Polaris
- Volante
Se repérer à Business Bay
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Comparer avec d'autres quartiers
Guide du quartier Business Bay
Quartiers au prix au m² comparable :
- Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid — 25 628 AED/m²
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
- Ras Al Khor Industrial First — 25 295 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Tilal Al Ghaf — 26 246 AED/m²
- Jumeirah Garden City — 24 741 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Business Bay ?
Le prix médian ressort à 25 523 AED le m², soit 2 371 AED le pi², sur 4 909 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Business Bay ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 900 000 AED en médiane (77 m²) et un 2 chambres 2 773 942 AED (130 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Business Bay ?
Le prix médian au m² a évolué de -0,8 % entre les 12 mois précédents (25 722 AED/m²) et les 12 derniers mois (25 523 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Business Bay ?
54 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 46 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Business Bay ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,7 % pour un studio, 4,5 % pour un 1 chambre, 4,7 % pour un 2 chambres, 4,1 % pour un 3 chambres, 4 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.