Merano Tower à Business Bay : prix de vente et transactions
Merano Tower est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1680), situé à Business Bay. Depuis mai 2016, 833 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 38 ventes se sont conclues au prix médian de 16 749 AED le m² (1 556 AED le pi²).
- 16 749 AEDprix médian au m²
- 1 556 AEDprix médian au pi²
- 833ventes depuis 2016
- 38ventes sur 12 mois
- -3,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 34,4 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (49,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Merano Tower
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 25 | 1 060 000 AED | 62 m² |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 390 000 AED | 83 m² |
Historique des prix de Merano Tower
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 65 | 17 641 AED | 1 639 AED | — |
| 2020 | 70 | 16 078 AED | 1 494 AED | -8,9 % |
| 2021 | 76 | 13 330 AED | 1 238 AED | -17,1 % |
| 2022 | 82 | 15 643 AED | 1 453 AED | +17,4 % |
| 2023 | 51 | 16 218 AED | 1 507 AED | +3,7 % |
| 2024 | 64 | 17 773 AED | 1 651 AED | +9,6 % |
| 2025 | 64 | 17 069 AED | 1 586 AED | -4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 24 | 16 135 AED | 1 499 AED | -5,5 % |
Loyers à Merano Tower
423 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,1 %, 2 chambres 7,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 64 | 60 000 AED | 54 494 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 297 | 75 000 AED | 70 000 – 80 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 100 000 AED | 95 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 11 | 140 000 AED | 125 000 – 160 000 | 137 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Majestine — 16 800 AED/m²
- Hamilton Residency — 16 869 AED/m²
- West Bay Tower — 16 452 AED/m²
- The Atria — 16 427 AED/m²
- The Cosmopolitan — 16 314 AED/m²
- Churchill Tower — 16 270 AED/m²
- West Wharef Tower — 16 251 AED/m²
- The Court — 17 488 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Merano Tower ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 16 749 AED le m² (1 556 AED le pi²) sur 38 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à Merano Tower ?
Prix de vente médian de 1 060 000 AED pour 62 m² en médiane, sur 25 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Merano Tower ?
833 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2016 et octobre 2026, dont 49,9 % sur plan.
Où se trouve Merano Tower ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.