Loyers à Business Bay : loyer annuel médian et rendement locatif
Les loyers à Business Bay se lisent dans les 15 361 contrats Ejari résidentiels démarrés entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026. Un 1 chambre s'y loue 85 000 AED par an en médiane. Rapporté au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif atteint 5,7 % sur le format le plus rentable.
- 15 361contrats Ejari sur 12 mois
- 85 000 AEDloyer annuel médian, 1 chambre
- 5,7 %meilleur rendement brut indicatif
- 25 523 AEDprix de vente médian au m²
Loyer par type de logement à Business Bay
Loyer annuel médian, fourchette centrale (la moitié des contrats) et loyer médian des nouveaux baux, hors renouvellements.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 | 65 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 | 135 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 | 190 000 AED |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 | 300 000 AED |
Évolution des loyers à Business Bay sur un an
| Type de bien | 12 mois précédents | 12 derniers mois | Variation |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 68 000 AED | 65 000 AED | -4,4 % |
| Appartement · 1 chambre | 85 000 AED | 85 000 AED | 0 % |
| Appartement · 2 chambres | 125 000 AED | 129 640 AED | +3,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 189 615 AED | 189 000 AED | -0,3 % |
| Appartement · 4 chambres | 290 000 AED | 300 000 AED | +3,4 % |
Rendement locatif brut à Business Bay
Loyer annuel médian Ejari divisé par le prix de vente médian DLD du même type de bien, sur les 12 derniers mois. Un repère pour comparer les quartiers, avant charges de copropriété, frais de gestion et vacance.
| Type de bien | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 65 000 AED | 1 148 228 AED | 5,7 % |
| Appartement · 1 chambre | 85 000 AED | 1 900 000 AED | 4,5 % |
| Appartement · 2 chambres | 129 640 AED | 2 773 942 AED | 4,7 % |
| Appartement · 3 chambres | 189 000 AED | 4 638 138 AED | 4,1 % |
| Appartement · 4 chambres | 300 000 AED | 7 580 000 AED | 4 % |
Projets les plus loués à Business Bay
| Projet (nom DLD) | Contrats 12 mois | Loyer médian 1 chambre | Loyer médian 2 chambres |
|---|---|---|---|
| Al Habtoor City | 743 | 109 705 AED | 149 500 AED |
| Prive by DAMAC | 614 | 110 000 AED | 160 000 AED |
| Zada Tower | 481 | 72 194 AED | — |
| DAMAC Towers by Paramount | 468 | 100 000 AED | 147 750 AED |
| Peninsula Three | 451 | 100 000 AED | 165 000 AED |
| Aykon City 2 | 441 | 75 000 AED | 100 000 AED |
| Merano Tower | 423 | 75 000 AED | 100 000 AED |
| Elite Business Bay Residence | 409 | 80 000 AED | 120 000 AED |
| Reva Residences | 387 | 73 000 AED | 105 000 AED |
| Vera Tower | 369 | 71 400 AED | 105 000 AED |
| UPSIDE Living | 355 | 110 000 AED | — |
| Peninsula One | 323 | 120 000 AED | 174 515 AED |
Aller plus loin
Questions fréquentes
Quel est le loyer d'un 1 chambre à Business Bay ?
Le loyer annuel médian ressort à 85 000 AED sur 7 008 contrats Ejari démarrés au cours des 12 derniers mois, la moitié des contrats se situant entre 75 000 AED et 105 000 AED.
Quel rendement locatif brut à Business Bay ?
Rendement brut indicatif (loyer médian / prix médian) : studio 5,7 %, 1 chambre 4,5 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 4,1 %, 4 chambres 4 %.
D'où viennent ces loyers ?
Du registre Ejari du Dubai Land Department, où chaque bail résidentiel est enregistré. Nous utilisons le jeu ouvert publié sur data.dubai et retenons les loyers médians, plus représentatifs que les annonces.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.