Aykon City 2 à Business Bay : prix de vente et transactions
Aykon City 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1746), situé à Business Bay. Depuis juillet 2016, 1 453 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 69 ventes se sont conclues au prix médian de 19 390 AED le m² (1 801 AED le pi²).
- 19 390 AEDprix médian au m²
- 1 801 AEDprix médian au pi²
- 1 453ventes depuis 2016
- 69ventes sur 12 mois
- -8,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 24 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). La grande majorité des ventes (78,6 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Aykon City 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 13 | 840 000 AED | 41 m² |
| Appartement · 1 chambre | 9 | 1 000 000 AED | 52 m² |
| Appartement · 2 chambres | 42 | 1 500 000 AED | 76 m² |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 2 400 000 AED | 121 m² |
Historique des prix de Aykon City 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 118 | 18 331 AED | 1 703 AED | — |
| 2020 | 34 | 18 457 AED | 1 715 AED | +0,7 % |
| 2021 | 115 | 21 060 AED | 1 957 AED | +14,1 % |
| 2022 | 183 | 20 434 AED | 1 898 AED | -3 % |
| 2023 | 228 | 21 352 AED | 1 984 AED | +4,5 % |
| 2024 | 102 | 22 190 AED | 2 062 AED | +3,9 % |
| 2025 | 127 | 20 825 AED | 1 935 AED | -6,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 47 | 19 204 AED | 1 784 AED | -7,8 % |
Loyers à Aykon City 2
441 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 7,1 %, 2 chambres 6,7 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 88 | 60 000 AED | 55 000 – 67 425 | 58 684 AED |
| Appartement · 1 chambre | 85 | 75 000 AED | 70 000 – 82 500 | 72 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 250 | 100 000 AED | 90 000 – 113 973 | 100 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 17 | 150 838 AED | 135 000 – 170 000 | 150 419 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Al Habtoor City — 19 588 AED/m²
- Regalia — 19 116 AED/m²
- Bayz Tower — 19 695 AED/m²
- Onda by Kasco — 19 758 AED/m²
- Bay's Edge — 18 792 AED/m²
- Century — 20 550 AED/m²
- Nobles — 18 128 AED/m²
- The Sterling West House — 21 103 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Aykon City 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 19 390 AED le m² (1 801 AED le pi²) sur 69 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Aykon City 2 ?
Prix de vente médian de 840 000 AED pour 41 m² en médiane, sur 13 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Aykon City 2 ?
1 453 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juillet 2016 et octobre 2026, dont 78,6 % sur plan.
Où se trouve Aykon City 2 ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.