Luxury Family Residence II à Business Bay : prix de vente et transactions
Luxury Family Residence II est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2448), situé à Business Bay. Depuis janvier 2023, 233 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 22 ventes se sont conclues au prix médian de 24 296 AED le m² (2 257 AED le pi²).
- 24 296 AEDprix médian au m²
- 2 257 AEDprix médian au pi²
- 233ventes depuis 2023
- 22ventes sur 12 mois
- -17,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 4,8 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). La grande majorité des ventes (88,4 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Luxury Family Residence II
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 1 006 468 AED | 42 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 390 666 AED | 58 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 2 000 000 AED | 80 m² |
Historique des prix de Luxury Family Residence II
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 157 | 27 711 AED | 2 574 AED | — |
| 2024 | 37 | 26 468 AED | 2 459 AED | -4,5 % |
| 2025 | 30 | 27 000 AED | 2 508 AED | +2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 9 | 24 223 AED | 2 250 AED | -10,3 % |
Loyers à Luxury Family Residence II
122 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 50 | 73 000 AED | 60 000 – 79 679 | 73 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 61 | 95 000 AED | 80 000 – 110 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 128 000 AED | 120 000 – 150 000 | 126 500 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- West FIVE Business Bay Residences — 24 530 AED/m²
- Prive by DAMAC — 23 982 AED/m²
- Urban Life — 23 965 AED/m²
- Sol Bay — 23 830 AED/m²
- Trillionaire Residences by Binghatti — 24 826 AED/m²
- MAG 318 — 24 938 AED/m²
- Ahad Residences — 24 968 AED/m²
- Chic Tower — 23 559 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Luxury Family Residence II ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 24 296 AED le m² (2 257 AED le pi²) sur 22 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Luxury Family Residence II ?
Prix de vente médian de 1 006 468 AED pour 42 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Luxury Family Residence II ?
233 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2023 et septembre 2026, dont 88,4 % sur plan.
Où se trouve Luxury Family Residence II ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.