The Opus by Omniyat à Business Bay : prix de vente et transactions
The Opus by Omniyat est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1177), situé à Business Bay. Depuis mars 2014, 138 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 19 ventes se sont conclues au prix médian de 31 153 AED le m² (2 894 AED le pi²).
- 31 153 AEDprix médian au m²
- 2 894 AEDprix médian au pi²
- 138ventes depuis 2014
- 19ventes sur 12 mois
- 96logements enregistrés
Son prix au m² se situe 22,1 % au-dessus de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (23,2 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Opus by Omniyat
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 16 | 3 080 282 AED | 97 m² |
| Appartement · 2 chambres | 3 | 9 800 000 AED | 207 m² |
Historique des prix de The Opus by Omniyat
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 32 841 AED | 3 051 AED | — |
| 2022 | 16 | 39 369 AED | 3 658 AED | +19,9 % |
| 2023 | 32 | 45 364 AED | 4 214 AED | +15,2 % |
| 2024 | 10 | 46 355 AED | 4 307 AED | +2,2 % |
| 2025 | 32 | 38 293 AED | 3 558 AED | -17,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 7 | 45 531 AED | 4 230 AED | +18,9 % |
Loyers à The Opus by Omniyat
15 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,3 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 10 | 194 000 AED | 135 000 – 287 500 | — |
| Appartement · 2 chambres | 5 | 544 400 AED | — | — |
Logements enregistrés à The Opus by Omniyat
Le registre DLD compte 96 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 31 niveaux), d'une surface médiane de 98 m².
- 1 chambre : 76
- 2 chambres : 17
- 3 chambres : 3
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Binghatti Skyrise — 31 090 AED/m²
- Canal Crown 2 — 31 048 AED/m²
- One by Binghatti — 31 619 AED/m²
- Canal Heights 2 — 30 285 AED/m²
- Canal Heights — 30 243 AED/m²
- Canal Crown — 29 977 AED/m²
- Peninsula One — 29 873 AED/m²
- Downtown Residences — 29 800 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Opus by Omniyat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 31 153 AED le m² (2 894 AED le pi²) sur 19 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Opus by Omniyat ?
Prix de vente médian de 3 080 282 AED pour 97 m² en médiane, sur 16 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Opus by Omniyat ?
138 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mars 2014 et octobre 2026, dont 23,2 % sur plan.
Où se trouve The Opus by Omniyat ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.