Urban Oasis à Business Bay : prix de vente et transactions
Urban Oasis est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2007), situé à Business Bay. Depuis avril 2018, 711 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 37 ventes se sont conclues au prix médian de 23 167 AED le m² (2 152 AED le pi²).
- 23 167 AEDprix médian au m²
- 2 152 AEDprix médian au pi²
- 711ventes depuis 2018
- 37ventes sur 12 mois
- -1,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 9,2 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). La grande majorité des ventes (80,7 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Urban Oasis
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 085 000 AED | 40 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 582 500 AED | 71 m² |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 2 327 500 AED | 106 m² |
| Appartement · 3 chambres | 3 | 4 896 118 AED | 176 m² |
Historique des prix de Urban Oasis
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 27 | 17 253 AED | 1 603 AED | — |
| 2020 | 10 | 18 911 AED | 1 757 AED | +9,6 % |
| 2021 | 215 | 18 675 AED | 1 735 AED | -1,2 % |
| 2022 | 85 | 21 401 AED | 1 988 AED | +14,6 % |
| 2023 | 110 | 23 744 AED | 2 206 AED | +10,9 % |
| 2024 | 84 | 22 928 AED | 2 130 AED | -3,4 % |
| 2025 | 86 | 23 558 AED | 2 189 AED | +2,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 20 | 22 843 AED | 2 122 AED | -3 % |
Loyers à Urban Oasis
217 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,3 %, 2 chambres 6,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 29 | 75 000 AED | 63 500 – 83 500 | 72 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 90 | 100 000 AED | 90 000 – 110 000 | 100 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 78 | 145 000 AED | 125 000 – 180 000 | 150 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 20 | 285 000 AED | 225 000 – 320 000 | 310 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Royal Regency Suites — 23 177 AED/m²
- Zada Tower — 22 985 AED/m²
- Vera Tower — 22 939 AED/m²
- Royal Regency — 22 839 AED/m²
- The Paragon By IGO — 22 838 AED/m²
- Chic Tower — 23 559 AED/m²
- Sol Bay — 23 830 AED/m²
- Urban Life — 23 965 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Urban Oasis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 23 167 AED le m² (2 152 AED le pi²) sur 37 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Urban Oasis ?
Prix de vente médian de 1 085 000 AED pour 40 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Urban Oasis ?
711 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2018 et octobre 2026, dont 80,7 % sur plan.
Où se trouve Urban Oasis ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Business Bay Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.