The Pad à Business Bay : prix de vente et transactions
The Pad est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1173), situé à Business Bay. Depuis juin 2009, 529 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 25 968 AED le m² (2 413 AED le pi²).
- 25 968 AEDprix médian au m²
- 2 413 AEDprix médian au pi²
- 529ventes depuis 2009
- 30ventes sur 12 mois
- +12,2 %évolution sur un an
- 253logements enregistrés
Son prix au m² se situe au niveau de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (45,7 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à The Pad
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 558 102 AED | 61 m² |
| Appartement · 2 chambres | 4 | 2 625 370 AED | 113 m² |
Historique des prix de The Pad
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 13 793 AED | 1 281 AED | — |
| 2022 | 96 | 15 364 AED | 1 427 AED | +11,4 % |
| 2023 | 44 | 19 829 AED | 1 842 AED | +29,1 % |
| 2024 | 62 | 23 142 AED | 2 150 AED | +16,7 % |
| 2025 | 34 | 25 124 AED | 2 334 AED | +8,6 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 14 | 24 985 AED | 2 321 AED | -0,6 % |
Loyers à The Pad
114 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 103 | 95 000 AED | 84 000 – 109 705 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 11 | 170 000 AED | 135 000 – 190 000 | — |
Logements enregistrés à The Pad
Le registre DLD compte 253 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 29 niveaux), d'une surface médiane de 62 m².
- 1 chambre : 200
- 2 chambres : 50
- 3 chambres : 3
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Binghatti Skyhall — 25 910 AED/m²
- Tiger Sky Tower — 25 703 AED/m²
- The EDGE — 26 282 AED/m²
- 15 Northside — 26 435 AED/m²
- The Sterling East House — 25 381 AED/m²
- Aykon City 3 — 26 899 AED/m²
- Ahad Residences — 24 968 AED/m²
- MAG 318 — 24 938 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à The Pad ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 25 968 AED le m² (2 413 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un 1 chambre à The Pad ?
Prix de vente médian de 1 558 102 AED pour 61 m² en médiane, sur 26 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à The Pad ?
529 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre juin 2009 et septembre 2026, dont 45,7 % sur plan.
Où se trouve The Pad ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.