Binghatti Canal à Business Bay : prix de vente et transactions
Binghatti Canal est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 2366), situé à Business Bay. Depuis avril 2022, 431 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 30 ventes se sont conclues au prix médian de 21 918 AED le m² (2 036 AED le pi²).
- 21 918 AEDprix médian au m²
- 2 036 AEDprix médian au pi²
- 431ventes depuis 2022
- 30ventes sur 12 mois
- -4,5 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 14,1 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). La grande majorité des ventes (71,2 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Binghatti Canal
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 5 | 980 000 AED | 45 m² |
| Appartement · 1 chambre | 10 | 1 492 500 AED | 65 m² |
| Appartement · 2 chambres | 15 | 2 408 310 AED | 123 m² |
Historique des prix de Binghatti Canal
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 280 | 17 809 AED | 1 655 AED | — |
| 2023 | 50 | 19 936 AED | 1 852 AED | +11,9 % |
| 2024 | 49 | 22 525 AED | 2 093 AED | +13 % |
| 2025 | 34 | 22 742 AED | 2 113 AED | +1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 18 | 21 608 AED | 2 007 AED | -5 % |
Loyers à Binghatti Canal
134 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 7,2 %, 2 chambres 6,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 41 | 76 500 AED | 67 750 – 81 000 | 75 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 60 | 107 412 AED | 96 250 – 120 000 | 109 412 AED |
| Appartement · 2 chambres | 33 | 165 000 AED | 150 000 – 170 000 | 155 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Paramount Tower Hotel & Residences — 21 917 AED/m²
- Marquise Square Tower — 21 810 AED/m²
- Vyb — 21 786 AED/m²
- Reva Residences — 21 734 AED/m²
- SLS Dubai — 21 626 AED/m²
- Terraces Marasi Drive — 21 368 AED/m²
- J One — 21 203 AED/m²
- The Sterling West House — 21 103 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Binghatti Canal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 21 918 AED le m² (2 036 AED le pi²) sur 30 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Binghatti Canal ?
Prix de vente médian de 980 000 AED pour 45 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Binghatti Canal ?
431 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre avril 2022 et octobre 2026, dont 71,2 % sur plan.
Où se trouve Binghatti Canal ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.