Canal Heights : projet sur plan à Business Bay
Canal Heights est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2602 et porté par Vesta Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 32 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 3 334 270 AED (2 810 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 279 400 AED et 4 264 100 AED.
- 32ventes sur plan sur 12 mois
- 3 334 270 AEDprix de vente médian
- 2 810 AEDprix médian au pi²
- 18,1 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 415logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 810 AED le pi², Canal Heights se situe dans la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 59 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 32 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 24e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 18,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 53,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Canal Heights
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2602 |
| Promoteur enregistré | Vesta Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1552) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Business Bay |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 18,1 % |
| Début du projet | 25 mai 2023 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 415 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Canal Heights par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 293 500 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 1 293 500 AED | 1 256 600 – 1 330 200 | 42 m² (452 pi²) | 2 814 AED |
| Appartement · 1 chambre | 5 | 2 481 000 AED | 2 148 600 – 2 528 800 | 77 m² (829 pi²) | 3 006 AED |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 3 817 100 AED | 3 447 344 – 4 424 624 | 128 m² (1 378 pi²) | 2 764 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 53,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 128 m² (de 124 à 141 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 53,1 % (17 ventes)
- Appartement · Studio : 31,3 % (10 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 15,6 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Canal Heights
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 510 AED au T1 2024 à 2 808 AED au T3 2026 (+11,9 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 5 | 2 510 AED | — |
| T2 2024 | 4 | 2 725 AED | — |
| T3 2024 | 9 | 2 193 AED | — |
| T4 2024 | 36 | 2 917 AED | +33 % |
| T1 2025 | 7 | 2 858 AED | -2 % |
| T2 2025 | 9 | 2 740 AED | -4,1 % |
| T3 2025 | 18 | 2 707 AED | -1,2 % |
| T4 2025 | 12 | 2 870 AED | +6 % |
| T1 2026 | 16 | 2 847 AED | -0,8 % |
| T3 2026 | 5 | 2 808 AED | -1,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Canal Heights : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Canal Heights ?
Canal Heights se situe à Business Bay, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Canal Heights (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
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Autres projets sur plan à Business Bay
- Binghatti Aquarise — 2 624 AED/pi²
- Downtown Residences — 2 769 AED/pi²
- Binghatti Skyrise — 2 888 AED/pi²
- Al Habtoor Tower — 2 733 AED/pi²
- One by Binghatti — 2 938 AED/pi²
- Tiger Sky Tower — 2 388 AED/pi²
- Binghatti Skyhall — 2 407 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 3 334 270 AED)
- DAMAC Islands 2 - Tahiti 1 à Al Yelayiss 1 — 3 330 240 AED
- Saba 4 à DMCC Master Community — 3 361 000 AED
- Creek Bay à Dubai Creek Harbour — 3 308 888 AED
- Address Residences l Dubai Creek Harbour à Dubai Creek Harbour — 3 398 559 AED
- Altan à Dubai Creek Harbour — 3 303 888 AED
- Albero à Dubai Creek Harbour — 3 398 946 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Business Bay
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Canal Heights ?
Sur les 12 derniers mois, les 32 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 3 334 270 AED, soit 2 810 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 279 400 AED et 4 264 100 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Canal Heights sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 18,1 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Canal Heights ?
Le registre du DLD indique Vesta Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1552), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Canal Heights ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (17), appartement · studio (10), appartement · 1 chambre (5). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 3 817 100 AED pour 128 m².
Le prix au pi² de Canal Heights a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 510 AED le pi² au T1 2024 à 2 808 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Canal Heights ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.