Binghatti Skyrise : projet sur plan à Business Bay
Binghatti Skyrise est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3349 et porté par Binghatti Developers FZE. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 346 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 531 249 AED (2 888 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 000 000 AED et 3 129 999 AED.
- 346ventes sur plan sur 12 mois
- 1 531 249 AEDprix de vente médian
- 2 888 AEDprix médian au pi²
- 0,1 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 3 333logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 888 AED le pi², Binghatti Skyrise se situe 5,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 63,4 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 346 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 29 par mois ; 3e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 0,1 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : un projet très concentré, 62,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · studio).
Fiche officielle de Binghatti Skyrise
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3349 |
| Promoteur enregistré | Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Business Bay |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0,1 % |
| Début du projet | 15 octobre 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 3 333 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Binghatti Skyrise par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 260 186 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 216 | 1 260 186 AED | 900 000 – 1 599 998 | 42 m² (452 pi²) | 2 893 AED |
| Appartement · 1 chambre | 99 | 2 527 199 AED | 1 899 000 – 2 959 999 | 79 m² (850 pi²) | 2 894 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 3 909 999 AED | 3 350 650 – 4 474 999 | 131 m² (1 410 pi²) | 3 021 AED |
| Appartement · 3 chambres | 18 | 5 449 999 AED | 4 751 499 – 5 768 904 | 178 m² (1 916 pi²) | 2 711 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 62,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 42 m² (de 39 à 43 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 62,4 % (216 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 28,6 % (99 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 5,2 % (18 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 3,8 % (13 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Binghatti Skyrise
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 291 AED au T4 2024 à 2 327 AED au T3 2026 (+1,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 532 | 2 291 AED | — |
| T1 2025 | 411 | 2 368 AED | +3,4 % |
| T2 2025 | 503 | 2 411 AED | +1,8 % |
| T3 2025 | 1 401 | 2 798 AED | +16 % |
| T4 2025 | 349 | 3 021 AED | +8 % |
| T1 2026 | 44 | 2 641 AED | -12,6 % |
| T2 2026 | 16 | 2 629 AED | -0,4 % |
| T3 2026 | 18 | 2 327 AED | -11,5 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 5 | 2 454 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Binghatti Skyrise : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Binghatti Skyrise ?
Binghatti Skyrise se situe à Business Bay, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Binghatti Skyrise (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
- Tous les projets de Binghatti Developers FZE
- Notre guide du promoteur
Autres projets sur plan à Business Bay
- Binghatti Aquarise — 2 624 AED/pi²
- Downtown Residences — 2 769 AED/pi²
- Al Habtoor Tower — 2 733 AED/pi²
- One by Binghatti — 2 938 AED/pi²
- Tiger Sky Tower — 2 388 AED/pi²
- Binghatti Skyhall — 2 407 AED/pi²
- Peninsula Four — 2 530 AED/pi²
- Avarra by Palace — 3 490 AED/pi²
Autres projets de Binghatti Developers FZE
- Binghatti Vintage
- Binghatti Titania
- Binghatti Flare 02
- Binghatti Amberhall
- Binghatti Skyblade
- Binghatti Flare 01
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 531 249 AED)
- Augusta à Town Square — 1 529 888 AED
- Golf Hills à Dubai World Central — 1 532 388 AED
- Golf Hills 2 à Dubai World Central — 1 526 888 AED
- Linea by Holm à Jumeirah Garden City — 1 534 447 AED
- Samana Avenue à Dubai Land Residence Complex — 1 523 700 AED
- Viewz 2 By Danube à DMCC Master Community — 1 538 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Business Bay
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Binghatti Skyrise ?
Sur les 12 derniers mois, les 346 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 531 249 AED, soit 2 888 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 000 000 AED et 3 129 999 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Binghatti Skyrise sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0,1 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Binghatti Skyrise ?
Le registre du DLD indique Binghatti Developers FZE (promoteur n° 1051), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Binghatti Skyrise ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (216), appartement · 1 chambre (99), appartement · 3 chambres (18), appartement · 2 chambres (13). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 260 186 AED pour 42 m².
Le prix au pi² de Binghatti Skyrise a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 291 AED le pi² au T4 2024 à 2 327 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Binghatti Skyrise ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.