California Residences : projet sur plan à Wadi Al Safa 4
California Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wadi Al Safa 4, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3778 et porté par GFH Real Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 186 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 577 194 AED (1 424 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 112 498 AED et 1 883 902 AED.
- 186ventes sur plan sur 12 mois
- 1 577 194 AEDprix de vente médian
- 1 424 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- avril 2028fin prévue au registre
- 375logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 424 AED le pi², California Residences se situe 28,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Wadi Al Safa 4 (1 985 AED le pi²), et 19,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 186 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 16 par mois ; 2e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 4 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en avril 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 57,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de California Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3778 |
| Promoteur enregistré | GFH Real Estate L.L.C (promoteur n° 1199) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Land (L.L.C) |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 4 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juin 2025 |
| Fin prévue | 1 avril 2028 |
| Logements enregistrés | 375 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à California Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 139 487 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 63 | 1 139 487 AED | 1 015 098 – 1 203 678 | 72 m² (775 pi²) | 1 464 AED |
| Appartement · 2 chambres | 107 | 1 665 509 AED | 1 469 806 – 1 882 561 | 108 m² (1 163 pi²) | 1 406 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 1 983 841 AED | 1 692 440 – 2 505 192 | 138 m² (1 485 pi²) | 1 422 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 57,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 108 m² (de 100 à 126 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 57,5 % (107 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 33,9 % (63 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 8,6 % (16 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de California Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 435 AED au T3 2025 à 1 282 AED au T3 2026 (-10,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 11 | 1 435 AED | — |
| T4 2025 | 61 | 1 445 AED | +0,7 % |
| T1 2026 | 55 | 1 439 AED | -0,4 % |
| T2 2026 | 35 | 1 424 AED | -1,1 % |
| T3 2026 | 34 | 1 282 AED | -9,9 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 1 300 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 4
Pour situer le marché locatif autour de California Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 4 sur les 12 derniers mois (82 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 50 000 AED | 48 000 – 57 750 |
| Appartement · 1 chambre | 33 | 65 000 AED | 52 000 – 70 000 |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 93 500 AED | 78 500 – 98 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 14 | 200 000 AED | 190 000 – 214 397 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve California Residences ?
California Residences se situe à Wadi Al Safa 4, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 4
- Toutes les ventes DLD de California Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 4
- Loyers à Wadi Al Safa 4
- Tous les projets de GFH Real Estate L.L.C
Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 4
- Distrikt — 1 985 AED/pi²
- Capria West — 2 029 AED/pi²
- Capria East — 2 089 AED/pi²
- Serra — 1 886 AED/pi²
- California Village — 1 471 AED/pi²
- Cilia — 1 848 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 577 194 AED)
- Rosewell à Town Square — 1 569 888 AED
- DAMAC Riverside Views - Royal 1 à Dubai Investment Park Second — 1 583 000 AED
- Sukoon by Nuri à Meydan Racecourse Community — 1 569 500 AED
- R Home MH à Bukadra — 1 593 500 AED
- The Elysian à Jumeirah Garden City — 1 565 388 AED
- Berkshire Park à Town Square — 1 600 888 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à California Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 186 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 577 194 AED, soit 1 424 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 112 498 AED et 1 883 902 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand California Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 1 avril 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de California Residences ?
Le registre du DLD indique GFH Real Estate L.L.C (promoteur n° 1199), sur une communauté développée par Dubai Land (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à California Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (107), appartement · 1 chambre (63), appartement · 3 chambres (16). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 665 509 AED pour 108 m².
Le prix au pi² de California Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 435 AED le pi² au T3 2025 à 1 282 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de California Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.