Prix immobilier à Wadi Al Safa 4 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wadi Al Safa 4 s'établit à 18 573 AED le m² (1 725 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 3 955 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 8,2 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 5,2 milliards d'AED, ce qui place Wadi Al Safa 4 au 12e rang des 154 secteurs suivis par Cevitas pour l'activité.
- 18 573 AEDprix médian au m²
- 1 725 AEDprix médian au pi²
- 3 955ventes sur 12 mois
- -8,2 %évolution sur un an
- 99,1 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 0,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wadi Al Safa 4 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (76e sur 154 par le prix au m²). 99,1 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wadi Al Safa 4
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 955 | 591 000 AED | 32 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 178 | 1 199 492 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 617 | 2 518 560 AED | 125 m² |
| Appartement · 3 chambres | 163 | 4 145 000 AED | 187 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 32 | 4 200 000 AED | 282 m² |
Fourchette de prix au m² à Wadi Al Safa 4
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 17 064 AED et 19 644 AED le m² (1 585 à 1 825 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wadi Al Safa 4 depuis 2023
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 114 | 9 588 AED | 891 AED | — |
| 2024 | 1 561 | 17 432 AED | 1 619 AED | +81,8 % |
| 2025 | 2 549 | 20 692 AED | 1 922 AED | +18,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 3 399 | 18 515 AED | 1 720 AED | -10,5 % |
Loyers et rendement locatif à Wadi Al Safa 4
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 8,5 %, 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 3,7 %, 3 chambres 4,8 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 50 000 AED | 48 000 – 57 750 | 50 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 33 | 65 000 AED | 52 000 – 70 000 | 66 500 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 93 500 AED | 78 500 – 98 750 | 94 500 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 14 | 200 000 AED | 190 000 – 214 397 | 200 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Wadi Al Safa 4
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Distrikt | 351 | 21 364 AED | 100 % |
| California Residences | 186 | 15 331 AED | 100 % |
| Azizi Milan 9 | 169 | 18 922 AED | 100 % |
| Capria West | 151 | 21 842 AED | 100 % |
| Capria East | 130 | 22 484 AED | 100 % |
| Serra | 86 | 20 299 AED | 100 % |
| California Village | 36 | 15 745 AED | 86,1 % |
| Cilia | 24 | 19 890 AED | 100 % |
| Lacina | 6 | 21 563 AED | 100 % |
Se repérer à Wadi Al Safa 4
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Al Hebiah Fifth — 18 484 AED/m²
- Motor City — 18 680 AED/m²
- Al Hebiah First — 18 680 AED/m²
- Dubai Science Park — 18 696 AED/m²
- Al Barshaa South Second — 18 696 AED/m²
- Downtown Jebel Ali — 18 347 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wadi Al Safa 4 ?
Le prix médian ressort à 18 573 AED le m², soit 1 725 AED le pi², sur 3 955 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Wadi Al Safa 4 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 199 492 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 518 560 AED (125 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Wadi Al Safa 4 ?
Le prix médian au m² a évolué de -8,2 % entre les 12 mois précédents (20 239 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 573 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wadi Al Safa 4 ?
99,1 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 0,9 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wadi Al Safa 4 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 8,5 % pour un studio, 5,4 % pour un 1 chambre, 3,7 % pour un 2 chambres, 4,8 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.