Prix immobilier à Jabal Ali Industrial Second : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jabal Ali Industrial Second s'établit à 18 347 AED le m² (1 704 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 502 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 30,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,2 milliards d'AED.
- 18 347 AEDprix médian au m²
- 1 704 AEDprix médian au pi²
- 2 502ventes sur 12 mois
- +30,9 %évolution sur un an
- 94 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 1,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jabal Ali Industrial Second se situe dans le cœur de marché de l'émirat (79e sur 154 par le prix au m²). 94 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jabal Ali Industrial Second
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 510 | 675 758 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 683 | 1 128 470 AED | 63 m² |
| Appartement · 2 chambres | 243 | 1 609 979 AED | 104 m² |
| Appartement · 3 chambres | 65 | 2 007 396 AED | 149 m² |
Fourchette de prix au m² à Jabal Ali Industrial Second
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 909 AED et 19 375 AED le m² (1 478 à 1 800 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jabal Ali Industrial Second depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 28 | 12 593 AED | 1 170 AED | — |
| 2020 | 88 | 12 127 AED | 1 127 AED | -3,7 % |
| 2021 | 118 | 9 759 AED | 907 AED | -19,5 % |
| 2022 | 162 | 12 352 AED | 1 148 AED | +26,6 % |
| 2023 | 171 | 12 263 AED | 1 139 AED | -0,7 % |
| 2024 | 616 | 13 970 AED | 1 298 AED | +13,9 % |
| 2025 | 715 | 14 002 AED | 1 301 AED | +0,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 400 | 18 445 AED | 1 714 AED | +31,7 % |
Loyers et rendement locatif à Jabal Ali Industrial Second
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,7 %, 1 chambre 5,1 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 4,5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 467 | 45 000 AED | 40 000 – 48 000 | 45 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 397 | 58 000 AED | 50 000 – 65 000 | 60 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 93 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 | 88 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 30 | 90 000 AED | 80 000 – 95 000 | 95 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Jabal Ali Industrial Second →
Se repérer à Jabal Ali Industrial Second
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : UAE Exchange Metro Station
- Centre commercial : Ibn-e-Battuta Mall
- Repère : Expo 2020 Site
Comparer avec d'autres quartiers
Downtown Jebel Ali · Jumeirah Golf Estates
Quartiers au prix au m² comparable :
- Downtown Jebel Ali — 18 347 AED/m²
- City of Arabia — 18 244 AED/m²
- Al Hebiah Fifth — 18 484 AED/m²
- Dubai World Central — 18 133 AED/m²
- Wadi Al Safa 4 — 18 573 AED/m²
- Al Yufrah 1 — 18 102 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jabal Ali Industrial Second ?
Le prix médian ressort à 18 347 AED le m², soit 1 704 AED le pi², sur 2 502 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jabal Ali Industrial Second ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 128 470 AED en médiane (63 m²) et un 2 chambres 1 609 979 AED (104 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jabal Ali Industrial Second ?
Le prix médian au m² a évolué de +30,9 % entre les 12 mois précédents (14 021 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 347 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jabal Ali Industrial Second ?
94 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 6 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jabal Ali Industrial Second ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,7 % pour un studio, 5,1 % pour un 1 chambre, 5 % pour un 2 chambres, 4,5 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.