Prix immobilier à Jumeirah Golf Estates : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Jumeirah Golf Estates s'établit à 17 860 AED le m² (1 659 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 191 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est un ajustement de 7,1 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,1 milliards d'AED.
- 17 860 AEDprix médian au m²
- 1 659 AEDprix médian au pi²
- 191ventes sur 12 mois
- -7,1 %évolution sur un an
- 12 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 3,7 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Jumeirah Golf Estates se situe dans le cœur de marché de l'émirat (88e sur 154 par le prix au m²). 88 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Jumeirah Golf Estates
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 50,8 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 46 | 839 484 AED | 76 m² |
| Appartement · 2 chambres | 40 | 2 100 000 AED | 127 m² |
| Appartement · 3 chambres | 6 | 2 925 000 AED | 168 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 30 | 4 225 000 AED | 144 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 11 | 7 600 000 AED | 261 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 24 | 10 750 000 AED | 296 m² |
Fourchette de prix au m² à Jumeirah Golf Estates
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 15 267 AED et 29 374 AED le m² (1 418 à 2 729 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Jumeirah Golf Estates depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 135 | 10 626 AED | 987 AED | — |
| 2020 | 51 | 10 473 AED | 973 AED | -1,4 % |
| 2021 | 252 | 11 230 AED | 1 043 AED | +7,2 % |
| 2022 | 242 | 10 557 AED | 981 AED | -6 % |
| 2023 | 409 | 13 789 AED | 1 281 AED | +30,6 % |
| 2024 | 263 | 14 644 AED | 1 360 AED | +6,2 % |
| 2025 | 262 | 18 156 AED | 1 687 AED | +24 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 116 | 22 003 AED | 2 044 AED | +21,2 % |
Loyers et rendement locatif à Jumeirah Golf Estates
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 10,2 %, 2 chambres 6,2 %, 3 chambres 7 %, 4 chambres 6,2 %, 5 chambres et plus 7,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 134 | 85 545 AED | 80 000 – 96 250 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 175 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 | 129 231 AED |
| Appartement · 3 chambres | 39 | 180 000 AED | 168 000 – 205 000 | 180 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 27 | 170 000 AED | 159 406 – 190 000 | 175 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 136 | 297 500 AED | 256 250 – 367 250 | 295 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 100 | 470 385 AED | 400 000 – 586 250 | 500 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Jumeirah Golf Estates
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Jasmine Lane | 28 | 29 268 AED | 0 % |
| Terra Golf Collection | 22 | 45 716 AED | 100 % |
| Alandalus | 14 | 16 482 AED | 0 % |
| Jumeirah Luxury | 14 | 35 542 AED | 0 % |
| ALandalus Building D | 13 | 15 796 AED | 0 % |
| AL Andalus Phase 2 | 7 | 15 922 AED | 0 % |
| ALandalus Townhouse | 7 | 22 380 AED | 0 % |
| Sienna Lakes | 7 | 18 746 AED | 0 % |
| Alandalus Building E | 7 | 16 921 AED | 0 % |
| Olive Point | 6 | 26 328 AED | 0 % |
| Orange Lake | 5 | 18 616 AED | 0 % |
| Alandalus Building G | 5 | 16 545 AED | 0 % |
| Red Wood Park | 3 | 41 250 AED | 0 % |
| Redwood Park Phase2 | 1 | 28 658 AED | 0 % |
Se repérer à Jumeirah Golf Estates
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Comparer avec d'autres quartiers
Me'Aisem First · Jabal Ali Industrial Second
Quartiers au prix au m² comparable :
- Emirates Living — 17 954 AED/m²
- Al Thanayah Fourth — 17 954 AED/m²
- DMCC Master Community — 17 962 AED/m²
- Jumeirah Village Triangle — 17 721 AED/m²
- Al Barsha South Fifth — 17 721 AED/m²
- Madinat Al Mataar — 17 720 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Jumeirah Golf Estates ?
Le prix médian ressort à 17 860 AED le m², soit 1 659 AED le pi², sur 191 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Jumeirah Golf Estates ?
Un 1 chambre s'est vendu 839 484 AED en médiane (76 m²) et un 2 chambres 2 100 000 AED (127 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Jumeirah Golf Estates ?
Le prix médian au m² a évolué de -7,1 % entre les 12 mois précédents (19 225 AED/m²) et les 12 derniers mois (17 860 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Jumeirah Golf Estates ?
12 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 88 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Jumeirah Golf Estates ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 10,2 % pour un 1 chambre, 6,2 % pour un 2 chambres, 7 % pour un 3 chambres, 6,2 % pour un 4 chambres, 7,9 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.