AL Andalus Phase 2 à Jumeirah Golf Estates : prix de vente et transactions
AL Andalus Phase 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1846), situé à Jumeirah Golf Estates. Depuis août 2017, 195 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 7 ventes se sont conclues au prix médian de 15 922 AED le m² (1 479 AED le pi²).
- 15 922 AEDprix médian au m²
- 1 479 AEDprix médian au pi²
- 195ventes depuis 2017
- 7ventes sur 12 mois
Son prix au m² se situe 10,9 % en dessous de la médiane de Jumeirah Golf Estates (17 860 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (55,9 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à AL Andalus Phase 2
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 5 | 2 200 000 AED | 129 m² |
Historique des prix de AL Andalus Phase 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 18 | 9 720 AED | 903 AED | — |
| 2021 | 8 | 9 645 AED | 896 AED | — |
| 2022 | 9 | 9 042 AED | 840 AED | -6,3 % |
| 2023 | 28 | 11 036 AED | 1 025 AED | +22,1 % |
| 2024 | 23 | 13 301 AED | 1 236 AED | +20,5 % |
| 2025 | 13 | 15 922 AED | 1 479 AED | +19,7 % |
Loyers à AL Andalus Phase 2
51 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 21 | 90 000 AED | 74 256 – 100 000 | 95 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 29 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 | 140 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à Jumeirah Golf Estates
- ALandalus Building D — 15 796 AED/m²
- Alandalus — 16 482 AED/m²
- Alandalus Building G — 16 545 AED/m²
- Alandalus Building E — 16 921 AED/m²
- Orange Lake — 18 616 AED/m²
- Sienna Lakes — 18 746 AED/m²
- ALandalus Townhouse — 22 380 AED/m²
- Olive Point — 26 328 AED/m²
Prix immobilier à Jumeirah Golf Estates · Loyers à Jumeirah Golf Estates · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à AL Andalus Phase 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 922 AED le m² (1 479 AED le pi²) sur 7 ventes DLD.
Combien coûte un 2 chambres à AL Andalus Phase 2 ?
Prix de vente médian de 2 200 000 AED pour 129 m² en médiane, sur 5 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à AL Andalus Phase 2 ?
195 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre août 2017 et octobre 2026, dont 55,9 % sur plan.
Où se trouve AL Andalus Phase 2 ?
À Jumeirah Golf Estates (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.