Prix immobilier à Dubai Hills - Maple 1 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Dubai Hills - Maple 1 s'établit à 23 508 AED le m² (2 184 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 36 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 11,8 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 190,6 millions d'AED.
- 23 508 AEDprix médian au m²
- 2 184 AEDprix médian au pi²
- 36ventes sur 12 mois
- +11,8 %évolution sur un an
- 0 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 26,8 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Dubai Hills - Maple 1 se situe dans le cœur de marché de l'émirat (47e sur 154 par le prix au m²). 100 % des ventes portent sur des biens livrés : un marché de revente établi, où l'on visite avant d'acheter.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Dubai Hills - Maple 1
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois. Les villas et maisons de ville représentent 100 % des ventes.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 12 | 4 787 500 AED | 194 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 14 | 5 350 000 AED | 236 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 6 225 000 AED | 282 m² |
Fourchette de prix au m² à Dubai Hills - Maple 1
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 20 544 AED et 24 849 AED le m² (1 909 à 2 309 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Dubai Hills - Maple 1 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 72 | 10 343 AED | 961 AED | — |
| 2020 | 72 | 9 071 AED | 843 AED | -12,3 % |
| 2021 | 99 | 11 697 AED | 1 087 AED | +28,9 % |
| 2022 | 103 | 13 214 AED | 1 228 AED | +13 % |
| 2023 | 85 | 15 663 AED | 1 455 AED | +18,5 % |
| 2024 | 66 | 18 668 AED | 1 734 AED | +19,2 % |
| 2025 | 51 | 21 676 AED | 2 014 AED | +16,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 29 | 22 011 AED | 2 045 AED | +1,5 % |
Loyers et rendement locatif à Dubai Hills - Maple 1
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5 %, 5 chambres et plus 5 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 91 | 235 000 AED | 220 000 – 255 000 | 240 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 180 | 265 000 AED | 240 000 – 290 000 | 260 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 94 | 310 000 AED | 285 000 – 330 000 | 300 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Dubai Hills - Maple 1
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Maple | 36 | 23 508 AED | 0 % |
Se repérer à Dubai Hills - Maple 1
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Quartiers au prix au m² comparable :
- Sama Al Jadaf — 23 463 AED/m²
- Wasl 1 — 23 706 AED/m²
- Al Kifaf — 23 706 AED/m²
- Expo City — 23 148 AED/m²
- The Sustainable City — 22 982 AED/m²
- Al Thanyah Fifth — 24 306 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Dubai Hills - Maple 1 ?
Le prix médian ressort à 23 508 AED le m², soit 2 184 AED le pi², sur 36 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Les prix montent-ils à Dubai Hills - Maple 1 ?
Le prix médian au m² a évolué de +11,8 % entre les 12 mois précédents (21 029 AED/m²) et les 12 derniers mois (23 508 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Dubai Hills - Maple 1 ?
0 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 100 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Dubai Hills - Maple 1 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 4,9 % pour un 3 chambres, 5 % pour un 4 chambres, 5 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.