Prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid s'établit à 25 628 AED le m² (2 381 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 552 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 0,4 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 7,7 milliards d'AED.
- 25 628 AEDprix médian au m²
- 2 381 AEDprix médian au pi²
- 2 552ventes sur 12 mois
- +0,4 %évolution sur un an
- 53,8 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² supérieur de 38,2 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid se situe dans le cœur de marché de l'émirat (38e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (53,8 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 73 | 800 000 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 1 077 | 1 745 270 AED | 68 m² |
| Appartement · 2 chambres | 869 | 2 696 850 AED | 104 m² |
| Appartement · 3 chambres | 316 | 4 434 971 AED | 162 m² |
| Appartement · 4 chambres | 5 | 9 356 888 AED | 344 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 14 | 2 937 500 AED | 131 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 61 | 4 850 000 AED | 195 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 66 | 5 700 000 AED | 281 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 13 | 6 250 000 AED | 284 m² |
Fourchette de prix au m² à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 22 906 AED et 28 093 AED le m² (2 128 à 2 610 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 2 049 | 14 923 AED | 1 386 AED | — |
| 2020 | 1 088 | 11 496 AED | 1 068 AED | -23 % |
| 2021 | 2 447 | 12 644 AED | 1 175 AED | +10 % |
| 2022 | 3 231 | 17 562 AED | 1 632 AED | +38,9 % |
| 2023 | 5 142 | 21 095 AED | 1 960 AED | +20,1 % |
| 2024 | 7 014 | 24 344 AED | 2 262 AED | +15,4 % |
| 2025 | 4 593 | 26 036 AED | 2 419 AED | +7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 1 800 | 25 351 AED | 2 355 AED | -2,6 % |
Loyers et rendement locatif à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 6,9 %, 1 chambre 5,2 %, 2 chambres 5,2 %, 3 chambres 5,5 %, 2 chambres 5,4 %, 3 chambres 4,9 %, 4 chambres 5,1 %, 5 chambres et plus 9,1 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 501 | 55 000 AED | 50 000 – 60 000 | 57 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 583 | 90 000 AED | 80 000 – 105 000 | 90 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 2 057 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 | 140 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 | 250 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 176 | 160 000 AED | 147 000 – 172 365 | 160 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 765 | 240 000 AED | 210 000 – 350 000 | 240 000 AED |
Tous les loyers et rendements à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid →
Projets immobiliers les plus échangés à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Sidra 2 | 28 | 22 336 AED | 0 % |
| Sidra | 16 | 19 898 AED | 0 % |
| Golf Grove | 15 | 26 384 AED | 0 % |
| Fairway Vistas | 9 | 34 290 AED | 0 % |
| Parkway Vistas | 5 | 24 860 AED | 0 % |
| Club Villas at Dubai Hills | 3 | 40 889 AED | 0 % |
Se repérer à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Burj Al Arab
Comparer avec d'autres quartiers
Dubai Hills Estate · Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid District 7 · Dubai Hills - Maple 1
Quartiers au prix au m² comparable :
- Business Bay — 25 523 AED/m²
- Dubai Hills Estate — 25 866 AED/m²
- Marsa Dubai — 25 350 AED/m²
- Ras Al Khor Industrial First — 25 295 AED/m²
- Tilal Al Ghaf — 26 246 AED/m²
- Jumeirah Garden City — 24 741 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
Le prix médian ressort à 25 628 AED le m², soit 2 381 AED le pi², sur 2 552 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 745 270 AED en médiane (68 m²) et un 2 chambres 2 696 850 AED (104 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
Le prix médian au m² a évolué de +0,4 % entre les 12 mois précédents (25 514 AED/m²) et les 12 derniers mois (25 628 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
53,8 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 46,2 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 6,9 % pour un studio, 5,2 % pour un 1 chambre, 5,2 % pour un 2 chambres, 5,5 % pour un 3 chambres, 5,4 % pour un 2 chambres, 4,9 % pour un 3 chambres, 5,1 % pour un 4 chambres, 9,1 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.