Sidra 2 à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid : prix de vente et transactions
Sidra 2 est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 1841), situé à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid. Depuis janvier 2017, 730 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en octobre 2026. Sur les 12 derniers mois, 28 ventes se sont conclues au prix médian de 22 336 AED le m² (2 075 AED le pi²).
- 22 336 AEDprix médian au m²
- 2 075 AEDprix médian au pi²
- 730ventes depuis 2017
- 28ventes sur 12 mois
- +3,6 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 12,8 % en dessous de la médiane de Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid (25 628 AED/m²). 100 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Historique des prix de Sidra 2
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 40 | 8 411 AED | 781 AED | — |
| 2020 | 79 | 7 876 AED | 732 AED | -6,4 % |
| 2021 | 72 | 9 636 AED | 895 AED | +22,3 % |
| 2022 | 57 | 11 286 AED | 1 049 AED | +17,1 % |
| 2023 | 50 | 14 789 AED | 1 374 AED | +31 % |
| 2024 | 31 | 19 462 AED | 1 808 AED | +31,6 % |
| 2025 | 26 | 21 939 AED | 2 038 AED | +12,7 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 22 | 23 045 AED | 2 141 AED | +5 % |
Loyers à Sidra 2
156 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 84 | 365 000 AED | 330 000 – 400 000 | 370 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 45 | 450 000 AED | 425 000 – 505 000 | 460 000 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 27 | 660 000 AED | 570 648 – 800 000 | 685 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial : Mall of the Emirates
- Repère : Motor City
Autres projets à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid
- Sidra — 19 898 AED/m²
- Parkway Vistas — 24 860 AED/m²
- Golf Grove — 26 384 AED/m²
- Fairway Vistas — 34 290 AED/m²
- Club Villas at Dubai Hills — 40 889 AED/m²
Prix immobilier à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · Loyers à Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Sidra 2 ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 22 336 AED le m² (2 075 AED le pi²) sur 28 ventes DLD.
Combien de ventes ont été enregistrées à Sidra 2 ?
730 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre janvier 2017 et octobre 2026, dont 0 % sur plan.
Où se trouve Sidra 2 ?
À Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : First Abu Dhabi Bank Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.