Prix immobilier à Al Hebiah Fifth : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Al Hebiah Fifth s'établit à 18 484 AED le m² (1 717 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 2 527 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 10 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 2,9 milliards d'AED.
- 18 484 AEDprix médian au m²
- 1 717 AEDprix médian au pi²
- 2 527ventes sur 12 mois
- +10 %évolution sur un an
- 89,5 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 0,3 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Al Hebiah Fifth se situe dans le cœur de marché de l'émirat (77e sur 154 par le prix au m²). 89,5 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Al Hebiah Fifth
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 035 | 729 440 AED | 36 m² |
| Appartement · 1 chambre | 839 | 1 246 000 AED | 70 m² |
| Appartement · 2 chambres | 334 | 1 754 880 AED | 108 m² |
| Appartement · 3 chambres | 25 | 1 800 000 AED | 205 m² |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 251 | 1 692 000 AED | 106 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 28 | 2 376 000 AED | 176 m² |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 15 | 2 511 400 AED | 158 m² |
Fourchette de prix au m² à Al Hebiah Fifth
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 16 738 AED et 20 466 AED le m² (1 555 à 1 901 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Al Hebiah Fifth depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 165 | 7 243 AED | 673 AED | — |
| 2020 | 170 | 6 091 AED | 566 AED | -15,9 % |
| 2021 | 249 | 5 498 AED | 511 AED | -9,7 % |
| 2022 | 420 | 6 766 AED | 629 AED | +23,1 % |
| 2023 | 372 | 6 962 AED | 647 AED | +2,9 % |
| 2024 | 2 199 | 17 428 AED | 1 619 AED | +150,3 % |
| 2025 | 1 282 | 17 013 AED | 1 581 AED | -2,4 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 2 322 | 18 629 AED | 1 731 AED | +9,5 % |
Loyers et rendement locatif à Al Hebiah Fifth
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,5 %, 1 chambre 4,4 %, 2 chambres 4,4 %, 3 chambres 6,1 %, 3 chambres 8 %, 4 chambres 6,1 %, 5 chambres et plus 7,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 292 | 40 000 AED | 36 000 – 44 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 1 082 | 54 243 AED | 48 615 – 60 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 692 | 77 000 AED | 69 300 – 85 000 | 82 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 139 | 109 581 AED | 97 020 – 130 000 | 130 000 AED |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 109 | 135 000 AED | 130 000 – 145 000 | 135 000 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 483 | 145 000 AED | 140 000 – 150 000 | 145 000 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Al Hebiah Fifth
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Reportage Hills | 287 | 15 455 AED | 100 % |
| Paradise Hills | 7 | 14 076 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 10 | 4 | 18 691 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 8 | 4 | 17 540 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 2 | 3 | 18 801 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 3 | 2 | 15 054 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 5 | 2 | 15 236 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 4 | 1 | 17 504 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 7 | 1 | 18 368 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 9 | 1 | 14 378 AED | 100 % |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 1 | 0 | — | — |
| DAMAC Lagoons - Lagoon Views 6 | 0 | — | — |
Se repérer à Al Hebiah Fifth
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : Motor City
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Wadi Al Safa 4 — 18 573 AED/m²
- Downtown Jebel Ali — 18 347 AED/m²
- Jabal Ali Industrial Second — 18 347 AED/m²
- Motor City — 18 680 AED/m²
- Al Hebiah First — 18 680 AED/m²
- Dubai Science Park — 18 696 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Al Hebiah Fifth ?
Le prix médian ressort à 18 484 AED le m², soit 1 717 AED le pi², sur 2 527 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Al Hebiah Fifth ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 246 000 AED en médiane (70 m²) et un 2 chambres 1 754 880 AED (108 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Al Hebiah Fifth ?
Le prix médian au m² a évolué de +10 % entre les 12 mois précédents (16 801 AED/m²) et les 12 derniers mois (18 484 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Al Hebiah Fifth ?
89,5 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 10,5 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Al Hebiah Fifth ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,5 % pour un studio, 4,4 % pour un 1 chambre, 4,4 % pour un 2 chambres, 6,1 % pour un 3 chambres, 8 % pour un 3 chambres, 6,1 % pour un 4 chambres, 7,6 % pour un 5 chambres et plus, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.