Capria East : projet sur plan à Wadi Al Safa 4
Capria East est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wadi Al Safa 4, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3524 et porté par Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 130 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 163 000 AED (2 089 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 904 300 AED et 6 810 000 AED.
- 130ventes sur plan sur 12 mois
- 4 163 000 AEDprix de vente médian
- 2 089 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mai 2029fin prévue au registre
- 553logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 089 AED le pi², Capria East se situe 5,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Wadi Al Safa 4 (1 985 AED le pi²), et 18,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 130 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 11 par mois ; 4e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 4 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mai 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 3 chambres) représente 44,6 % des ventes, aux côtés de 3 autres typologies.
Fiche officielle de Capria East
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3524 |
| Promoteur enregistré | Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C (promoteur n° 1441) |
| Promoteur principal (master developer) | Majid Al Futtaim Emirati Communities Operation L.L.C |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 4 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 15 septembre 2025 |
| Fin prévue | 15 mai 2029 |
| Logements enregistrés | 553 unités |
| Bâtiments | 9 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Capria East par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 728 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 1 728 000 AED | 1 625 700 – 1 859 900 | 78 m² (840 pi²) | 1 980 AED |
| Appartement · 2 chambres | 56 | 3 082 500 AED | 2 651 500 – 5 868 500 | 148 m² (1 593 pi²) | 2 137 AED |
| Appartement · 3 chambres | 58 | 4 227 000 AED | 4 045 100 – 6 891 700 | 189 m² (2 034 pi²) | 2 074 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 3 chambres : 44,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 189 m² (de 187 à 272 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 3 chambres : 44,6 % (58 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 43,1 % (56 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 10,8 % (14 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 1,5 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Capria East
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 034 AED au T3 2025 à 2 329 AED au T1 2026 (+14,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 399 | 2 034 AED | — |
| T4 2025 | 105 | 2 052 AED | +0,9 % |
| T1 2026 | 43 | 2 329 AED | +13,5 % |
| T2 2026 | 4 | 2 195 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 4
Pour situer le marché locatif autour de Capria East : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 4 sur les 12 derniers mois (82 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 50 000 AED | 48 000 – 57 750 |
| Appartement · 1 chambre | 33 | 65 000 AED | 52 000 – 70 000 |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 93 500 AED | 78 500 – 98 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 14 | 200 000 AED | 190 000 – 214 397 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Capria East ?
Capria East se situe à Wadi Al Safa 4, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 4
- Toutes les ventes DLD de Capria East (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 4
- Loyers à Wadi Al Safa 4
- Tous les projets de Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C
Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 4
- Distrikt — 1 985 AED/pi²
- California Residences — 1 424 AED/pi²
- Capria West — 2 029 AED/pi²
- Serra — 1 886 AED/pi²
- California Village — 1 471 AED/pi²
- Cilia — 1 848 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 163 000 AED)
- Silena Residences à Palm Deira — 4 158 500 AED
- Talea à Dubai Maritime City — 4 169 000 AED
- Flora Isle à Palm Deira — 4 094 800 AED
- The Greens at Sobha Sanctuary à Al Yufrah 1 — 4 170 870 AED
- LIV Maritime à Dubai Maritime City — 4 050 000 AED
- DAMAC Bay 2 à Dubai Harbour — 4 042 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Capria East ?
Sur les 12 derniers mois, les 130 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 163 000 AED, soit 2 089 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 904 300 AED et 6 810 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Capria East sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 15 mai 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Capria East ?
Le registre du DLD indique Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C (promoteur n° 1441), sur une communauté développée par Majid Al Futtaim Emirati Communities Operation L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Capria East ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 3 chambres (58), appartement · 2 chambres (56), appartement · 1 chambre (14), appartement · 4 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 3 chambres, au prix médian de 4 227 000 AED pour 189 m².
Le prix au pi² de Capria East a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 034 AED le pi² au T3 2025 à 2 329 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Capria East ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.