South Bay 3 Premium : projet sur plan à Dubai South Residential District
South Bay 3 Premium est un projet de villas et maisons de ville vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2711 et porté par Dubai South Properties DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 22 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 250 000 AED (1 274 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 965 000 AED et 12 585 000 AED.
- 22ventes sur plan sur 12 mois
- 4 250 000 AEDprix de vente médian
- 1 274 AEDprix médian au pi²
- 43,7 %avancement des travaux (DLD)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 274 AED le pi², South Bay 3 Premium se situe 12,7 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 27,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 22 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 24e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 43,7 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours.
- Profil : la typologie la plus vendue (villa / maison de ville · 5 chambres et plus) représente 45,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de South Bay 3 Premium
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2711 |
| Promoteur enregistré | Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 43,7 % |
| Début du projet | 30 décembre 2023 |
| Logements enregistrés | 213 villas |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à South Bay 3 Premium par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : villa / maison de ville · 3 chambres, au prix médian de 3 250 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 7 | 3 250 000 AED | 2 930 000 – 3 616 000 | 195 m² (2 099 pi²) | 1 405 AED |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 5 | 4 250 000 AED | 3 800 000 – 4 430 000 | 370 m² (3 983 pi²) | 1 144 AED |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 10 | 5 325 000 AED | 4 698 900 – 21 300 000 | 471 m² (5 070 pi²) | 1 242 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 45,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 471 m² (de 369 à 976 m² pour 80 % d'entre elles).
- Villa / maison de ville · 5 chambres et plus : 45,5 % (10 ventes)
- Villa / maison de ville · 3 chambres : 31,8 % (7 ventes)
- Villa / maison de ville · 4 chambres : 22,7 % (5 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de South Bay 3 Premium
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 707 AED au T3 2024 à 1 302 AED au T1 2026 (-23,7 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 5 | 1 707 AED | — |
| T4 2024 | 6 | 1 082 AED | -36,6 % |
| T2 2025 | 7 | 1 357 AED | +25,5 % |
| T3 2025 | 6 | 1 108 AED | -18,4 % |
| T4 2025 | 8 | 1 196 AED | +8 % |
| T1 2026 | 8 | 1 302 AED | +8,8 % |
| T2 2026 | 4 | 1 394 AED | — |
| T3 2026 | 3 | 1 031 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de South Bay 3 Premium : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve South Bay 3 Premium ?
South Bay 3 Premium se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de South Bay 3 Premium (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
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- Tous les projets de Dubai South Properties DWC LLC
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
- Windsor House II — 1 541 AED/pi²
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- Avenew888 - Modo — 1 344 AED/pi²
- Marquis Horizon — 1 582 AED/pi²
- Oasis Residences — 1 219 AED/pi²
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Autres projets de Dubai South Properties DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 250 000 AED)
- THE EDIT at d3 à Business Park — 4 232 500 AED
- Palm Central Private Residences - Frond N à Palm Jabal Ali — 4 363 000 AED
- California Village à Wadi Al Safa 4 — 4 200 000 AED
- Soulever' By Beyond à Dubai Maritime City — 4 398 500 AED
- The Greens at Sobha Sanctuary à Al Yufrah 1 — 4 170 870 AED
- Greenz By Danube à Al Rowaiyah First — 4 413 558 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à South Bay 3 Premium ?
Sur les 12 derniers mois, les 22 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 250 000 AED, soit 1 274 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 965 000 AED et 12 585 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand South Bay 3 Premium sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 43,7 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de South Bay 3 Premium ?
Le registre du DLD indique Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à South Bay 3 Premium ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : villa / maison de ville · 5 chambres et plus (10), villa / maison de ville · 3 chambres (7), villa / maison de ville · 4 chambres (5). Typologie la plus vendue : villa / maison de ville · 5 chambres et plus, au prix médian de 5 325 000 AED pour 471 m².
Le prix au pi² de South Bay 3 Premium a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 707 AED le pi² au T3 2024 à 1 302 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de South Bay 3 Premium ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.