Talea : projet sur plan à Dubai Maritime City
Talea est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Maritime City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3869 et porté par Manarola Real Estate Developments L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 90 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 4 169 000 AED (3 016 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 273 000 AED et 4 488 100 AED.
- 90ventes sur plan sur 12 mois
- 4 169 000 AEDprix de vente médian
- 3 016 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 354logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 016 AED le pi², Talea se situe 5,8 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Dubai Maritime City (3 202 AED le pi²), et 70,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 90 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 8 par mois ; 7e projet le plus vendu de Dubai Maritime City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : un projet très concentré, 63,3 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Talea
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3869 |
| Promoteur enregistré | Manarola Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 2264) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Maritime City FZE |
| Communauté (master project) | Dubai Maritime City |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 mars 2026 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 354 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Talea par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 330 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 29 | 2 330 000 AED | 2 221 000 – 2 455 800 | 70 m² (753 pi²) | 3 076 AED |
| Appartement · 2 chambres | 57 | 4 316 000 AED | 3 868 460 – 4 484 000 | 132 m² (1 421 pi²) | 2 993 AED |
| Appartement · 3 chambres | 4 | 5 573 000 AED | — | 167 m² (1 798 pi²) | 3 046 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 63,3 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 132 m² (de 132 à 136 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 63,3 % (57 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 32,2 % (29 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 4,4 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Talea
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 102 AED au T3 2025 à 2 905 AED au T1 2026 (-6,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 216 | 3 102 AED | — |
| T4 2025 | 92 | 3 071 AED | -1 % |
| T1 2026 | 18 | 2 905 AED | -5,4 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Maritime City
Pour situer le marché locatif autour de Talea : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Maritime City sur les 12 derniers mois (129 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Talea ?
Talea se situe à Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Maritime City
- Toutes les ventes DLD de Talea (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Maritime City
- Loyers à Dubai Maritime City
- Tous les projets de Manarola Real Estate Developments L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Maritime City
- Breez by Danube — 3 492 AED/pi²
- Franck Muller Yachting — 2 583 AED/pi²
- Kanyon By Beyond — 2 889 AED/pi²
- Chelsea Residences 2 by DAMAC — 3 202 AED/pi²
- Soulever' By Beyond — 3 774 AED/pi²
- Chelsea Residences by DAMAC — 3 120 AED/pi²
- Oceanz 2 By Danube — 2 607 AED/pi²
- Prestige One Residences — 3 523 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 4 169 000 AED)
- Capria East à Wadi Al Safa 4 — 4 163 000 AED
- The Greens at Sobha Sanctuary à Al Yufrah 1 — 4 170 870 AED
- Silena Residences à Palm Deira — 4 158 500 AED
- California Village à Wadi Al Safa 4 — 4 200 000 AED
- Flora Isle à Palm Deira — 4 094 800 AED
- THE EDIT at d3 à Business Park — 4 232 500 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Talea ?
Sur les 12 derniers mois, les 90 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 4 169 000 AED, soit 3 016 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 273 000 AED et 4 488 100 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Talea sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Talea ?
Le registre du DLD indique Manarola Real Estate Developments L.L.C (promoteur n° 2264), sur une communauté développée par Dubai Maritime City FZE.
Quelles typologies sont vendues à Talea ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (57), appartement · 1 chambre (29), appartement · 3 chambres (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 4 316 000 AED pour 132 m².
Le prix au pi² de Talea a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 102 AED le pi² au T3 2025 à 2 905 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Talea ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.