Breez by Danube : projet sur plan à Dubai Maritime City
Breez by Danube est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Maritime City, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 4081 et porté par Danube Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 906 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 757 745 AED (3 492 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 340 590 AED et 2 992 500 AED.
- 906ventes sur plan sur 12 mois
- 1 757 745 AEDprix de vente médian
- 3 492 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2029fin prévue au registre
- 1 200logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 3 492 AED le pi², Breez by Danube se situe 9,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 12 projets suivis à Dubai Maritime City (3 202 AED le pi²), et 97,5 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 906 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 76 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Dubai Maritime City sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · studio) représente 53,5 % des ventes, aux côtés de 4 autres typologies.
Fiche officielle de Breez by Danube
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 4081 |
| Promoteur enregistré | Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Maritime City FZE |
| Communauté (master project) | Dubai Maritime City |
| Zone DLD | Madinat Dubai Almelaheyah |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 janvier 2026 |
| Fin prévue | 30 juin 2029 |
| Logements enregistrés | 1 200 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Breez by Danube par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 397 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 485 | 1 397 000 AED | 1 305 120 – 1 730 200 | 37 m² (398 pi²) | 3 492 AED |
| Appartement · 1 chambre | 342 | 2 388 685 AED | 1 945 134 – 2 870 181 | 61 m² (657 pi²) | 3 441 AED |
| Appartement · 2 chambres | 62 | 3 871 000 AED | 3 748 696 – 4 357 392 | 96 m² (1 033 pi²) | 3 680 AED |
| Appartement · 3 chambres | 16 | 5 782 440 AED | 5 489 900 – 6 409 500 | 164 m² (1 765 pi²) | 3 269 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · Studio : 53,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 37 m² (de 37 à 43 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · Studio : 53,5 % (485 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 37,7 % (342 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 6,8 % (62 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,8 % (16 ventes)
- Appartement · 4 chambres : 0,1 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Breez by Danube
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 3 498 AED au T4 2025 à 3 559 AED au T3 2026 (+1,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 505 | 3 498 AED | — |
| T1 2026 | 239 | 3 472 AED | -0,7 % |
| T2 2026 | 111 | 3 516 AED | +1,2 % |
| T3 2026 | 57 | 3 559 AED | +1,2 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 14 | 3 795 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Maritime City
Pour situer le marché locatif autour de Breez by Danube : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Maritime City sur les 12 derniers mois (129 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 64 913 AED | 58 750 – 70 500 |
| Appartement · 1 chambre | 55 | 90 000 AED | 80 000 – 100 000 |
| Appartement · 2 chambres | 51 | 130 000 AED | 120 000 – 140 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Breez by Danube ?
Breez by Danube se situe à Dubai Maritime City (zone DLD Madinat Dubai Almelaheyah), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Al Ghubaiba Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Burj Khalifa
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Maritime City
- Toutes les ventes DLD de Breez by Danube (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Maritime City
- Loyers à Dubai Maritime City
- Tous les projets de Danube Properties Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Breez by Danube ?
Sur les 12 derniers mois, les 906 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 757 745 AED, soit 3 492 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 340 590 AED et 2 992 500 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Breez by Danube sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Breez by Danube ?
Le registre du DLD indique Danube Properties Development L.L.C (promoteur n° 1009), sur une communauté développée par Dubai Maritime City FZE.
Quelles typologies sont vendues à Breez by Danube ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · studio (485), appartement · 1 chambre (342), appartement · 2 chambres (62), appartement · 3 chambres (16), appartement · 4 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · studio, au prix médian de 1 397 000 AED pour 37 m².
Le prix au pi² de Breez by Danube a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 3 498 AED le pi² au T4 2025 à 3 559 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Breez by Danube ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.