Serra : projet sur plan à Wadi Al Safa 4
Serra est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Wadi Al Safa 4, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3076 et porté par Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 86 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 457 300 AED (1 886 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 292 300 AED et 2 534 250 AED.
- 86ventes sur plan sur 12 mois
- 1 457 300 AEDprix de vente médian
- 1 886 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- 535logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 886 AED le pi², Serra se situe dans la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Wadi Al Safa 4 (1 985 AED le pi²), et 6,7 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 86 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 5e projet le plus vendu de Wadi Al Safa 4 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 54,7 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Serra
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3076 |
| Promoteur enregistré | Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C (promoteur n° 1441) |
| Promoteur principal (master developer) | Majid Al Futtaim Emirati Communities Operation L.L.C |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 4 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 27 décembre 2024 |
| Logements enregistrés | 535 unités |
| Bâtiments | 10 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Serra par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 330 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 47 | 1 330 000 AED | 1 288 500 – 1 452 600 | 64 m² (689 pi²) | 1 888 AED |
| Appartement · 2 chambres | 38 | 2 228 050 AED | 2 142 020 – 2 728 200 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 880 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 54,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 64 m² (de 63 à 76 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 54,7 % (47 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 44,2 % (38 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 1,2 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Serra
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 688 AED au T3 2024 à 1 888 AED au T3 2026 (+11,8 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2024 | 156 | 1 688 AED | — |
| T4 2024 | 271 | 1 710 AED | +1,3 % |
| T1 2025 | 30 | 1 751 AED | +2,4 % |
| T2 2025 | 8 | 1 759 AED | +0,5 % |
| T4 2025 | 5 | 1 767 AED | +0,4 % |
| T1 2026 | 3 | 1 968 AED | — |
| T3 2026 | 77 | 1 888 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Wadi Al Safa 4
Pour situer le marché locatif autour de Serra : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Wadi Al Safa 4 sur les 12 derniers mois (82 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 14 | 50 000 AED | 48 000 – 57 750 |
| Appartement · 1 chambre | 33 | 65 000 AED | 52 000 – 70 000 |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 93 500 AED | 78 500 – 98 750 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 14 | 200 000 AED | 190 000 – 214 397 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Serra ?
Serra se situe à Wadi Al Safa 4, à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Wadi Al Safa 4
- Toutes les ventes DLD de Serra (neuf et revente)
- Prix immobilier à Wadi Al Safa 4
- Loyers à Wadi Al Safa 4
- Tous les projets de Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C
Autres projets sur plan à Wadi Al Safa 4
- Distrikt — 1 985 AED/pi²
- California Residences — 1 424 AED/pi²
- Capria West — 2 029 AED/pi²
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- California Village — 1 471 AED/pi²
- Cilia — 1 848 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 457 300 AED)
- Binghatti Cullinan à Sama Al Jadaf — 1 452 999 AED
- Future Residence à Bukadra — 1 472 394 AED
- Luma Park Views à Jumeirah Village Circle — 1 452 090 AED
- Verdana 5 à Dubai Investment Park First — 1 474 925 AED
- Verdana 6 à Dubai Investment Park First — 1 444 150 AED
- MBL Signature à DMCC Master Community — 1 488 772 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Serra ?
Sur les 12 derniers mois, les 86 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 457 300 AED, soit 1 886 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 292 300 AED et 2 534 250 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Serra sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 %. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Serra ?
Le registre du DLD indique Majid Al Futtaim Ghaf Woods L.L.C (promoteur n° 1441), sur une communauté développée par Majid Al Futtaim Emirati Communities Operation L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à Serra ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (47), appartement · 2 chambres (38), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 330 000 AED pour 64 m².
Le prix au pi² de Serra a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 688 AED le pi² au T3 2024 à 1 888 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Serra ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.