City View Dubai Hills Residences : projet sur plan à Dubai Hills Estate
City View Dubai Hills Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3148 et porté par City View Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 56 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 515 889 AED (2 794 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 2 092 848 AED et 4 904 782 AED.
- 56ventes sur plan sur 12 mois
- 2 515 889 AEDprix de vente médian
- 2 794 AEDprix médian au pi²
- 8,6 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2027fin prévue au registre
- 246logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 794 AED le pi², City View Dubai Hills Residences se situe 12,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 58,1 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 56 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 8e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 8,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en mars 2027.
- Profil : un projet très concentré, 66,1 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de City View Dubai Hills Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3148 |
| Promoteur enregistré | City View Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1805) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Hills Estate L.L.C |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 8,6 % |
| Début du projet | 1 septembre 2024 |
| Fin prévue | 31 mars 2027 |
| Logements enregistrés | 246 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à City View Dubai Hills Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 282 777 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 37 | 2 282 777 AED | 2 072 777 – 2 655 310 | 77 m² (829 pi²) | 2 752 AED |
| Appartement · 2 chambres | 17 | 3 968 977 AED | 3 553 303 – 5 368 510 | 124 m² (1 335 pi²) | 2 905 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 66,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 77 m² (de 74 à 84 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 66,1 % (37 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 30,4 % (17 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 3,6 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de City View Dubai Hills Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 716 AED au T4 2024 à 3 083 AED au T2 2026 (+13,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 26 | 2 716 AED | — |
| T1 2025 | 32 | 2 751 AED | +1,3 % |
| T2 2025 | 57 | 2 850 AED | +3,6 % |
| T3 2025 | 56 | 2 809 AED | -1,4 % |
| T4 2025 | 32 | 2 754 AED | -2 % |
| T1 2026 | 19 | 2 744 AED | -0,3 % |
| T2 2026 | 5 | 3 083 AED | +12,3 % |
| T3 2026 | 3 | 3 052 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de City View Dubai Hills Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve City View Dubai Hills Residences ?
City View Dubai Hills Residences se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de City View Dubai Hills Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
- Loyers à Dubai Hills Estate
- Tous les projets de City View Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Palace Residences Hillside A — 2 594 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 515 889 AED)
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- The Valley - Lillia à The Valley — 2 525 000 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à City View Dubai Hills Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 56 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 515 889 AED, soit 2 794 AED le pi² ; 80 % se situent entre 2 092 848 AED et 4 904 782 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand City View Dubai Hills Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 8,6 % et une fin prévue le 31 mars 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de City View Dubai Hills Residences ?
Le registre du DLD indique City View Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1805), sur une communauté développée par Dubai Hills Estate L.L.C.
Quelles typologies sont vendues à City View Dubai Hills Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (37), appartement · 2 chambres (17), appartement · 3 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 2 282 777 AED pour 77 m².
Le prix au pi² de City View Dubai Hills Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 716 AED le pi² au T4 2024 à 3 083 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de City View Dubai Hills Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.