Aykon City 3 : projet sur plan à Business Bay
Aykon City 3 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2200 et porté par DAMAC Canal One Property Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 53 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 581 000 AED (2 499 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 444 000 AED et 4 410 038 AED.
- 53ventes sur plan sur 12 mois
- 2 581 000 AEDprix de vente médian
- 2 499 AEDprix médian au pi²
- 23,4 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2027fin prévue au registre
- 1 294logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 499 AED le pi², Aykon City 3 se situe 8,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 41,4 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 53 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 4 par mois ; 18e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 23,4 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en décembre 2027.
- Profil : une offre variée, 4 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 39,6 % des ventes.
Fiche officielle de Aykon City 3
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2200 |
| Promoteur enregistré | DAMAC Canal One Property Development L.L.C (promoteur n° 1119) |
| Promoteur principal (master developer) | Meraas Estates (L.L.C) |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 23,4 % |
| Début du projet | 10 décembre 2019 |
| Fin prévue | 30 décembre 2027 |
| Logements enregistrés | 1 294 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Aykon City 3 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 021 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 1 021 000 AED | — | 40 m² (431 pi²) | 2 286 AED |
| Appartement · 1 chambre | 21 | 1 887 842 AED | 1 540 000 – 2 564 000 | 72 m² (775 pi²) | 2 382 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 3 022 348 AED | 2 549 372 – 4 392 828 | 108 m² (1 163 pi²) | 2 565 AED |
| Appartement · 3 chambres | 10 | 4 215 500 AED | 3 153 991 – 6 059 682 | 164 m² (1 765 pi²) | 2 664 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 39,6 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 72 m² (de 68 à 84 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 39,6 % (21 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 34 % (18 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 18,9 % (10 ventes)
- Appartement · Studio : 7,5 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Aykon City 3
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 889 AED au T1 2024 à 2 524 AED au T3 2026 (-12,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 97 | 2 889 AED | — |
| T2 2024 | 33 | 3 186 AED | +10,3 % |
| T3 2024 | 20 | 3 147 AED | -1,2 % |
| T4 2024 | 29 | 2 427 AED | -22,9 % |
| T1 2025 | 21 | 2 369 AED | -2,4 % |
| T2 2025 | 40 | 2 685 AED | +13,3 % |
| T3 2025 | 27 | 2 853 AED | +6,3 % |
| T4 2025 | 19 | 2 535 AED | -11,1 % |
| T1 2026 | 14 | 2 664 AED | +5,1 % |
| T2 2026 | 14 | 2 410 AED | -9,5 % |
| T3 2026 | 8 | 2 524 AED | +4,7 % |
| T4 2026 (au 16/10/2026) | 3 | 2 307 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Aykon City 3 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Aykon City 3 ?
Aykon City 3 se situe à Business Bay, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Aykon City 3 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
- Tous les projets de DAMAC Canal One Property Development L.L.C
- Notre guide du promoteur
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- Binghatti Aquarise — 2 624 AED/pi²
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Nos guides sur Business Bay
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Aykon City 3 ?
Sur les 12 derniers mois, les 53 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 581 000 AED, soit 2 499 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 444 000 AED et 4 410 038 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Aykon City 3 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 23,4 % et une fin prévue le 30 décembre 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Aykon City 3 ?
Le registre du DLD indique DAMAC Canal One Property Development L.L.C (promoteur n° 1119), sur une communauté développée par Meraas Estates (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Aykon City 3 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (21), appartement · 2 chambres (18), appartement · 3 chambres (10), appartement · studio (4). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 887 842 AED pour 72 m².
Le prix au pi² de Aykon City 3 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 889 AED le pi² au T1 2024 à 2 524 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Aykon City 3 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.