Elvira : projet sur plan à Dubai Hills Estate
Elvira est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai Hills Estate, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 2536 et porté par Dubai Hills Estate L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 61 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 2 470 000 AED (2 514 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 600 000 AED et 4 000 000 AED.
- 61ventes sur plan sur 12 mois
- 2 470 000 AEDprix de vente médian
- 2 514 AEDprix médian au pi²
- 67,6 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 902logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 514 AED le pi², Elvira se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Dubai Hills Estate (2 490 AED le pi²), et 42,2 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 61 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 5 par mois ; 6e projet le plus vendu de Dubai Hills Estate sur la période.
- Chantier : 67,6 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : une offre variée, 3 typologies vendues, la plus demandée (appartement · 1 chambre) pesant 37,7 % des ventes.
- Marché secondaire : 13 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Elvira
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 2536 |
| Promoteur enregistré | Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984) |
| Communauté (master project) | Dubai Hills Estate |
| Zone DLD | Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 67,6 % |
| Début du projet | 28 avril 2023 |
| Fin prévue | 31 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 902 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Elvira par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 750 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 23 | 1 750 000 AED | 1 520 000 – 1 846 000 | 65 m² (700 pi²) | 2 492 AED |
| Appartement · 2 chambres | 16 | 2 485 000 AED | 2 295 000 – 2 810 444 | 99 m² (1 066 pi²) | 2 257 AED |
| Appartement · 3 chambres | 22 | 3 900 000 AED | 3 750 000 – 4 446 000 | 140 m² (1 507 pi²) | 2 598 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 37,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 65 m² (de 65 à 67 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 37,7 % (23 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 36,1 % (22 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 26,2 % (16 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Elvira
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 161 AED au T1 2024 à 2 320 AED au T2 2026 (+7,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 17 | 2 161 AED | — |
| T2 2024 | 19 | 2 251 AED | +4,2 % |
| T3 2024 | 20 | 2 119 AED | -5,9 % |
| T4 2024 | 24 | 2 223 AED | +4,9 % |
| T1 2025 | 41 | 2 202 AED | -0,9 % |
| T2 2025 | 29 | 2 385 AED | +8,3 % |
| T3 2025 | 23 | 2 268 AED | -4,9 % |
| T4 2025 | 21 | 2 330 AED | +2,7 % |
| T1 2026 | 28 | 2 557 AED | +9,7 % |
| T2 2026 | 14 | 2 320 AED | -9,3 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai Hills Estate
Pour situer le marché locatif autour de Elvira : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai Hills Estate sur les 12 derniers mois (5 014 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 109 | 70 000 AED | 63 000 – 75 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 401 | 90 000 AED | 80 000 – 107 500 |
| Appartement · 2 chambres | 2 056 | 140 000 AED | 120 000 – 170 000 |
| Appartement · 3 chambres | 445 | 245 000 AED | 210 000 – 300 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Elvira ?
Elvira se situe à Dubai Hills Estate (zone DLD Hadaeq Sheikh Mohammed Bin Rashid), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai Hills Estate
- Toutes les ventes DLD de Elvira (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai Hills Estate
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Autres projets sur plan à Dubai Hills Estate
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 2 470 000 AED)
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Elvira ?
Sur les 12 derniers mois, les 61 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 2 470 000 AED, soit 2 514 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 600 000 AED et 4 000 000 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Elvira sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 67,6 % et une fin prévue le 31 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Elvira ?
Le registre du DLD indique Dubai Hills Estate L.L.C (promoteur n° 984).
Quelles typologies sont vendues à Elvira ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (23), appartement · 3 chambres (22), appartement · 2 chambres (16). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 750 000 AED pour 65 m².
Le prix au pi² de Elvira a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 161 AED le pi² au T1 2024 à 2 320 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Elvira ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.