Scala Tower à Business Bay : prix de vente et transactions
Scala Tower est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 184), situé à Business Bay. Depuis mai 2009, 468 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 17 ventes se sont conclues au prix médian de 14 132 AED le m² (1 313 AED le pi²).
- 14 132 AEDprix médian au m²
- 1 313 AEDprix médian au pi²
- 468ventes depuis 2009
- 17ventes sur 12 mois
- 182logements enregistrés
Son prix au m² se situe 44,6 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). Les ventes combinent achats sur plan (20,5 %) et reventes de logements livrés.
Prix par nombre de chambres à Scala Tower
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 | 890 000 AED | 68 m² |
| Appartement · 1 chambre | 11 | 1 210 000 AED | 89 m² |
Historique des prix de Scala Tower
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 9 079 AED | 843 AED | — |
| 2022 | 8 | 9 512 AED | 884 AED | +4,8 % |
| 2023 | 49 | 9 526 AED | 885 AED | +0,1 % |
| 2024 | 33 | 12 392 AED | 1 151 AED | +30,1 % |
| 2025 | 50 | 13 978 AED | 1 299 AED | +12,8 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 14 | 13 943 AED | 1 295 AED | -0,3 % |
Loyers à Scala Tower
89 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,6 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 54 000 AED | 50 000 – 70 125 | 55 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 59 | 79 500 AED | 70 000 – 85 000 | 80 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 14 | 115 000 AED | 90 000 – 120 000 | 112 500 AED |
Logements enregistrés à Scala Tower
Le registre DLD compte 182 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 25 niveaux), d'une surface médiane de 90 m².
- Studio : 20
- 1 chambre : 126
- 2 chambres : 36
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Safeer Tower 1 — 14 198 AED/m²
- Burj Pacific — 13 993 AED/m²
- Windsor Manor — 13 979 AED/m²
- Clayton Residency — 13 796 AED/m²
- Ontario Tower — 13 793 AED/m²
- Capital Bay A — 14 482 AED/m²
- Fair View Residency — 14 783 AED/m²
- Elite Business Bay Residence — 14 977 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Scala Tower ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 132 AED le m² (1 313 AED le pi²) sur 17 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Scala Tower ?
Prix de vente médian de 890 000 AED pour 68 m² en médiane, sur 4 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Scala Tower ?
468 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre mai 2009 et septembre 2026, dont 20,5 % sur plan.
Où se trouve Scala Tower ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.