Water's Edge à Business Bay : prix de vente et transactions
Water's Edge est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 418), situé à Business Bay. Depuis décembre 2012, 373 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en août 2026. Sur les 12 derniers mois, 15 ventes se sont conclues au prix médian de 15 742 AED le m² (1 462 AED le pi²).
- 15 742 AEDprix médian au m²
- 1 462 AEDprix médian au pi²
- 373ventes depuis 2012
- 15ventes sur 12 mois
- 201logements enregistrés
Son prix au m² se situe 38,3 % en dessous de la médiane de Business Bay (25 523 AED/m²). 93 % des ventes portent sur des logements livrés : un projet établi, avec un historique de revente.
Prix par nombre de chambres à Water's Edge
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 840 000 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 5 | 1 300 000 AED | 88 m² |
| Appartement · 2 chambres | 7 | 2 000 000 AED | 124 m² |
Historique des prix de Water's Edge
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 5 | 8 370 AED | 778 AED | — |
| 2021 | 11 | 12 320 AED | 1 145 AED | +47,2 % |
| 2022 | 18 | 14 621 AED | 1 358 AED | +18,7 % |
| 2023 | 12 | 13 822 AED | 1 284 AED | -5,5 % |
| 2024 | 32 | 16 100 AED | 1 496 AED | +16,5 % |
| 2025 | 19 | 17 885 AED | 1 662 AED | +11,1 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 13 | 15 742 AED | 1 462 AED | -12 % |
Loyers à Water's Edge
87 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 34 | 60 500 AED | 55 000 – 70 000 | 58 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 40 | 89 759 AED | 77 381 – 95 000 | 85 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 8 | 137 500 AED | 115 000 – 156 858 | — |
| Appartement · 3 chambres | 5 | 150 000 AED | — | — |
Logements enregistrés à Water's Edge
Le registre DLD compte 201 logements pour ce projet, répartis sur 1 bâtiment (jusqu'à 21 niveaux), d'une surface médiane de 85 m².
- Studio : 66
- 1 chambre : 78
- 2 chambres : 34
- 3 chambres : 23
Localisation
- Métro le plus proche : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station
- Centre commercial : Dubai Mall
- Repère : Downtown Dubai
Autres projets à Business Bay
- Mayfair Residency — 15 763 AED/m²
- Millennium Binghatti Residences Business Bay — 15 896 AED/m²
- Ag Tower — 15 491 AED/m²
- Safeer Tower 2 — 16 004 AED/m²
- Executive Bay B — 15 418 AED/m²
- Bay Square — 15 393 AED/m²
- Mayfair Tower — 15 318 AED/m²
- Avanti Tower — 15 234 AED/m²
Prix immobilier à Business Bay · Loyers à Business Bay · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Water's Edge ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 15 742 AED le m² (1 462 AED le pi²) sur 15 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Water's Edge ?
Prix de vente médian de 840 000 AED pour 37 m² en médiane, sur 3 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Water's Edge ?
373 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre décembre 2012 et août 2026, dont 7 % sur plan.
Où se trouve Water's Edge ?
À Business Bay, à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Buj Khalifa Dubai Mall Metro Station.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Logements enregistrés : jeux « Units » et « Buildings » du DLD (data.dubai).
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.