Urban Life : projet sur plan à Business Bay
Urban Life est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Business Bay, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3041 et porté par Urban Properties Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 79 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 963 078 AED (2 226 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 290 705 AED et 2 969 672 AED.
- 79ventes sur plan sur 12 mois
- 1 963 078 AEDprix de vente médian
- 2 226 AEDprix médian au pi²
- 16,7 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2026fin prévue au registre
- 147logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 226 AED le pi², Urban Life se situe 18,5 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 32 projets suivis à Business Bay (2 733 AED le pi²), et 26 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 79 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 7 par mois ; 14e projet le plus vendu de Business Bay sur la période.
- Chantier : 16,7 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en juin 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 54,4 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Urban Life
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3041 |
| Promoteur enregistré | Urban Properties Development L.L.C (promoteur n° 1633) |
| Promoteur principal (master developer) | Business Bay (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Business Bay |
| Zone DLD | Business Bay |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 16,7 % |
| Début du projet | 8 janvier 2024 |
| Fin prévue | 15 juin 2026 |
| Logements enregistrés | 147 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Urban Life par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 1 275 440 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 16 | 1 275 440 AED | 946 744 – 1 378 407 | 43 m² (463 pi²) | 2 656 AED |
| Appartement · 1 chambre | 43 | 1 939 589 AED | 1 717 675 – 2 209 599 | 81 m² (872 pi²) | 2 253 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 2 902 294 AED | 2 669 544 – 3 045 076 | 155 m² (1 668 pi²) | 1 745 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 54,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 81 m² (de 71 à 102 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 54,4 % (43 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 25,3 % (20 ventes)
- Appartement · Studio : 20,3 % (16 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Urban Life
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 247 AED au T1 2025 à 2 276 AED au T3 2026 (+1,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2024 | 3 | 2 215 AED | — |
| T1 2025 | 5 | 2 247 AED | — |
| T2 2025 | 8 | 2 056 AED | -8,5 % |
| T3 2025 | 18 | 2 109 AED | +2,6 % |
| T4 2025 | 16 | 2 080 AED | -1,4 % |
| T1 2026 | 31 | 2 222 AED | +6,8 % |
| T2 2026 | 19 | 2 316 AED | +4,2 % |
| T3 2026 | 12 | 2 276 AED | -1,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Business Bay
Pour situer le marché locatif autour de Urban Life : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Business Bay sur les 12 derniers mois (15 361 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 331 | 65 000 AED | 55 000 – 77 000 |
| Appartement · 1 chambre | 7 008 | 85 000 AED | 75 000 – 105 000 |
| Appartement · 2 chambres | 3 186 | 129 640 AED | 110 000 – 150 000 |
| Appartement · 3 chambres | 749 | 189 000 AED | 160 000 – 220 000 |
| Appartement · 4 chambres | 82 | 300 000 AED | 193 812 – 375 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Urban Life ?
Urban Life se situe à Business Bay, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Business Bay Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Business Bay
- Toutes les ventes DLD de Urban Life (neuf et revente)
- Prix immobilier à Business Bay
- Loyers à Business Bay
- Tous les projets de Urban Properties Development L.L.C
Autres projets sur plan à Business Bay
- Binghatti Aquarise — 2 624 AED/pi²
- Downtown Residences — 2 769 AED/pi²
- Binghatti Skyrise — 2 888 AED/pi²
- Al Habtoor Tower — 2 733 AED/pi²
- One by Binghatti — 2 938 AED/pi²
- Tiger Sky Tower — 2 388 AED/pi²
- Binghatti Skyhall — 2 407 AED/pi²
- Peninsula Four — 2 530 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 963 078 AED)
- The Highbury à Sobha Hartland — 1 950 888 AED
- Boulevard Park 2 à Wasl Gate — 1 977 000 AED
- The Caden By Prescott à Bukadra — 1 948 460 AED
- Binghatti Skyblade à Downtown Dubai — 1 977 499 AED
- Creek Haven à Dubai Creek Harbour — 1 982 888 AED
- West 5 Residences à Jumeirah Garden City — 1 933 402 AED
Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Business Bay
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Urban Life ?
Sur les 12 derniers mois, les 79 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 963 078 AED, soit 2 226 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 290 705 AED et 2 969 672 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Urban Life sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 16,7 % et une fin prévue le 15 juin 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Urban Life ?
Le registre du DLD indique Urban Properties Development L.L.C (promoteur n° 1633), sur une communauté développée par Business Bay (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Urban Life ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (43), appartement · 2 chambres (20), appartement · studio (16). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 939 589 AED pour 81 m².
Le prix au pi² de Urban Life a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 247 AED le pi² au T1 2025 à 2 276 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Urban Life ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.