The Harmony : projet sur plan à Dubai South Residential District
The Harmony est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3130 et porté par Al Mizan Harmony Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 35 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 295 000 AED (1 425 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 882 273 AED et 1 547 530 AED.
- 35ventes sur plan sur 12 mois
- 1 295 000 AEDprix de vente médian
- 1 425 AEDprix médian au pi²
- 40,1 %avancement des travaux (DLD)
- octobre 2025fin prévue au registre
- 113logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 425 AED le pi², The Harmony se situe dans la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 19,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 35 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 16e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 40,1 % d'avancement au registre du DLD, le chantier est en cours ; fin prévue en octobre 2025.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 57,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de The Harmony
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3130 |
| Promoteur enregistré | Al Mizan Harmony Development L.L.C (promoteur n° 1958) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 40,1 % |
| Début du projet | 7 avril 2024 |
| Fin prévue | 6 octobre 2025 |
| Logements enregistrés | 113 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à The Harmony par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 901 454 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 14 | 901 454 AED | 849 979 – 925 309 | 58 m² (624 pi²) | 1 430 AED |
| Appartement · 2 chambres | 20 | 1 330 416 AED | 1 290 615 – 1 550 727 | 88 m² (947 pi²) | 1 380 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 57,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 88 m² (de 82 à 107 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 57,1 % (20 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 40 % (14 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 2,9 % (1 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de The Harmony
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 328 AED au T2 2025 à 1 425 AED au T2 2026 (+7,3 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 4 | 1 323 AED | — |
| T2 2025 | 8 | 1 328 AED | — |
| T3 2025 | 33 | 1 366 AED | +2,8 % |
| T4 2025 | 5 | 1 375 AED | +0,7 % |
| T1 2026 | 16 | 1 425 AED | +3,6 % |
| T2 2026 | 11 | 1 425 AED | +0 % |
| T3 2026 | 3 | 1 425 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de The Harmony : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve The Harmony ?
The Harmony se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de The Harmony (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de Al Mizan Harmony Development L.L.C
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
- Windsor House II — 1 541 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 295 000 AED)
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- butterfly à Arjan — 1 297 185 AED
- Golf Trails à Dubai World Central — 1 290 888 AED
- 171 Garden Heights à Jumeirah Garden City — 1 298 822 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à The Harmony ?
Sur les 12 derniers mois, les 35 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 295 000 AED, soit 1 425 AED le pi² ; 80 % se situent entre 882 273 AED et 1 547 530 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand The Harmony sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 40,1 % et une fin prévue le 6 octobre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de The Harmony ?
Le registre du DLD indique Al Mizan Harmony Development L.L.C (promoteur n° 1958), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à The Harmony ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (20), appartement · 1 chambre (14), appartement · 3 chambres (1). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 330 416 AED pour 88 m².
Le prix au pi² de The Harmony a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 328 AED le pi² au T2 2025 à 1 425 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de The Harmony ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.