butterfly : projet sur plan à Arjan
butterfly est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Arjan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3060 et porté par Desert Falcon Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 198 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 297 185 AED (1 669 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 816 177 AED et 1 548 877 AED.
- 198ventes sur plan sur 12 mois
- 1 297 185 AEDprix de vente médian
- 1 669 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- janvier 2029fin prévue au registre
- 596logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 669 AED le pi², butterfly se situe dans la médiane des ventes sur plan des 16 projets suivis à Arjan (1 689 AED le pi²), et 5,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 198 ventes sur plan en 11 mois depuis la première vente enregistrée (novembre 2025), soit environ 18 par mois ; 5e projet le plus vendu de Arjan sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en janvier 2029.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 45,5 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de butterfly
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3060 |
| Promoteur enregistré | Desert Falcon Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1259) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Arjan |
| Zone DLD | Al Barshaa South Third |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 janvier 2025 |
| Fin prévue | 31 janvier 2029 |
| Logements enregistrés | 596 unités |
| Bâtiments | 2 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à butterfly par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 836 777 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 90 | 836 777 AED | 800 477 – 895 377 | 40 m² (431 pi²) | 1 921 AED |
| Appartement · 1 chambre | 90 | 1 410 382 AED | 1 298 370 – 1 492 605 | 80 m² (861 pi²) | 1 585 AED |
| Appartement · 2 chambres | 18 | 2 144 201 AED | 2 103 423 – 2 273 238 | 126 m² (1 356 pi²) | 1 563 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 45,5 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 80 m² (de 79 à 89 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 45,5 % (90 ventes)
- Appartement · Studio : 45,5 % (90 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 9,1 % (18 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de butterfly
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 788 AED au T4 2025 à 1 591 AED au T2 2026 (-11 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T4 2025 | 109 | 1 788 AED | — |
| T1 2026 | 69 | 1 597 AED | -10,7 % |
| T2 2026 | 16 | 1 591 AED | -0,4 % |
| T3 2026 | 4 | 1 583 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Arjan
Pour situer le marché locatif autour de butterfly : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Arjan sur les 12 derniers mois (11 830 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 4 419 | 46 000 AED | 42 000 – 52 000 |
| Appartement · 1 chambre | 4 826 | 68 000 AED | 60 000 – 75 000 |
| Appartement · 2 chambres | 2 390 | 93 000 AED | 80 000 – 110 000 |
| Appartement · 3 chambres | 193 | 150 000 AED | 120 000 – 175 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve butterfly ?
butterfly se situe à Arjan (zone DLD Al Barshaa South Third), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : First Abu Dhabi Bank Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Motor City
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Arjan
- Toutes les ventes DLD de butterfly (neuf et revente)
- Prix immobilier à Arjan
- Loyers à Arjan
- Tous les projets de Desert Falcon Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Arjan
- Marquis One — 1 689 AED/pi²
- Samana Imperial Garden — 1 914 AED/pi²
- Binghatti Hillcrest — 2 232 AED/pi²
- Ashley Hills — 1 485 AED/pi²
- Enchante By GRID — 1 763 AED/pi²
- The central downtown — 1 424 AED/pi²
- One Beverly — 1 663 AED/pi²
- Empire Estates — 1 714 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 297 185 AED)
- The Harmony à Dubai South Residential District — 1 295 000 AED
- 171 Garden Heights à Jumeirah Garden City — 1 298 822 AED
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&4 à Dubai Investment Park Second — 1 294 950 AED
- Vincitore Wellness Estate à Majan — 1 300 000 AED
- Golf Trails à Dubai World Central — 1 290 888 AED
- Bianca à Wadi Al Safa 2 — 1 300 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à butterfly ?
Sur les 12 derniers mois, les 198 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 297 185 AED, soit 1 669 AED le pi² ; 80 % se situent entre 816 177 AED et 1 548 877 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand butterfly sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 janvier 2029. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de butterfly ?
Le registre du DLD indique Desert Falcon Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1259), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à butterfly ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (90), appartement · studio (90), appartement · 2 chambres (18). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 410 382 AED pour 80 m².
Le prix au pi² de butterfly a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 788 AED le pi² au T4 2025 à 1 591 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de butterfly ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.