Rabdan Gates : projet sur plan à Majan
Rabdan Gates est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Majan, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3587 et porté par Rabdan Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 77 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 082 000 AED (1 216 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 782 688 AED et 1 444 163 AED.
- 77ventes sur plan sur 12 mois
- 1 082 000 AEDprix de vente médian
- 1 216 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- juin 2028fin prévue au registre
- 445logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 216 AED le pi², Rabdan Gates se situe 30,4 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 23 projets suivis à Majan (1 747 AED le pi²), et 31,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 77 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; 10e projet le plus vendu de Majan sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en juin 2028.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 1 chambre) représente 57,1 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Rabdan Gates
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3587 |
| Promoteur enregistré | Rabdan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1533) |
| Promoteur principal (master developer) | Liwan (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Majan |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 juin 2025 |
| Fin prévue | 30 juin 2028 |
| Logements enregistrés | 445 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Rabdan Gates par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 711 504 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 10 | 711 504 AED | 593 700 – 786 593 | 39 m² (420 pi²) | 1 592 AED |
| Appartement · 1 chambre | 44 | 1 057 734 AED | 1 021 208 – 1 110 565 | 81 m² (872 pi²) | 1 221 AED |
| Appartement · 2 chambres | 23 | 1 430 946 AED | 1 363 800 – 1 517 926 | 117 m² (1 259 pi²) | 1 110 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 57,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 81 m² (de 66 à 86 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 57,1 % (44 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 29,9 % (23 ventes)
- Appartement · Studio : 13 % (10 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Rabdan Gates
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 486 AED au T2 2025 à 1 188 AED au T3 2026 (-20 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 20 | 1 486 AED | — |
| T3 2025 | 283 | 1 483 AED | -0,2 % |
| T4 2025 | 75 | 1 441 AED | -2,8 % |
| T1 2026 | 17 | 1 207 AED | -16,3 % |
| T2 2026 | 17 | 1 180 AED | -2,2 % |
| T3 2026 | 14 | 1 188 AED | +0,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Majan
Pour situer le marché locatif autour de Rabdan Gates : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Majan sur les 12 derniers mois (3 041 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 723 | 39 000 AED | 33 290 – 45 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 483 | 58 000 AED | 50 000 – 65 500 |
| Appartement · 2 chambres | 797 | 80 000 AED | 70 000 – 90 000 |
| Appartement · 3 chambres | 36 | 112 500 AED | 85 105 – 120 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Rabdan Gates ?
Rabdan Gates se situe à Majan (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
- Repère le plus proche : IMG World Adventures
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Majan
- Toutes les ventes DLD de Rabdan Gates (neuf et revente)
- Prix immobilier à Majan
- Loyers à Majan
- Tous les projets de Rabdan Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Majan
- Binghatti Vintage — 1 860 AED/pi²
- Binghatti Skyflame 1 — 1 378 AED/pi²
- Binghatti Titania — 1 747 AED/pi²
- Binghatti Skyflame 2 — 1 399 AED/pi²
- Samana Barari Heights — 1 822 AED/pi²
- Vincitore Wellness Estate — 1 855 AED/pi²
- BARARIGATE by ADE — 1 605 AED/pi²
- Divine Al Barari — 1 381 AED/pi²
Autres projets de Rabdan Real Estate Development L.L.C
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 082 000 AED)
- Sportz By Danube à Dubai Sports City — 1 080 000 AED
- Oxford Cove à Jumeirah Village Circle — 1 083 576 AED
- Aveline Residences by Citi Developers à Jumeirah Village Circle — 1 079 760 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Rabdan Gates ?
Sur les 12 derniers mois, les 77 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 082 000 AED, soit 1 216 AED le pi² ; 80 % se situent entre 782 688 AED et 1 444 163 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Rabdan Gates sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 juin 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Rabdan Gates ?
Le registre du DLD indique Rabdan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1533), sur une communauté développée par Liwan (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Rabdan Gates ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (44), appartement · 2 chambres (23), appartement · studio (10). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 057 734 AED pour 81 m².
Le prix au pi² de Rabdan Gates a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 486 AED le pi² au T2 2025 à 1 188 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Rabdan Gates ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.