Gharbi II Residences : projet sur plan à Jumeirah Village Circle
Gharbi II Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Jumeirah Village Circle, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3258 et porté par Rabdan Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 29 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 764 000 AED (1 055 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 602 400 AED et 1 847 200 AED.
- 29ventes sur plan sur 12 mois
- 1 764 000 AEDprix de vente médian
- 1 055 AEDprix médian au pi²
- 6,8 %avancement des travaux (DLD)
- juillet 2027fin prévue au registre
- 236logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 055 AED le pi², Gharbi II Residences se situe 33,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 83 projets suivis à Jumeirah Village Circle (1 588 AED le pi²), et 40,3 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 29 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 67e projet le plus vendu de Jumeirah Village Circle sur la période.
- Chantier : 6,8 % d'avancement au registre du DLD, le chantier en est à ses débuts ; fin prévue en juillet 2027.
- Profil : un projet très concentré, 93,1 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 2 chambres).
Fiche officielle de Gharbi II Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3258 |
| Promoteur enregistré | Rabdan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1533) |
| Promoteur principal (master developer) | Nakheel.(p J S C) |
| Communauté (master project) | Jumeirah Village Circle |
| Zone DLD | Al Barsha South Fourth |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 6,8 % |
| Début du projet | 21 janvier 2025 |
| Fin prévue | 20 juillet 2027 |
| Logements enregistrés | 236 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Gharbi II Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 770 000 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 27 | 1 770 000 AED | 1 652 600 – 1 860 400 | 151 m² (1 625 pi²) | 1 055 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 93,1 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 151 m² (de 151 à 161 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 93,1 % (27 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 6,9 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Gharbi II Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 551 AED au T1 2025 à 1 037 AED au T1 2026 (-33,2 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 10 | 1 551 AED | — |
| T2 2025 | 119 | 1 375 AED | -11,3 % |
| T3 2025 | 66 | 1 415 AED | +2,9 % |
| T4 2025 | 19 | 1 055 AED | -25,5 % |
| T1 2026 | 7 | 1 037 AED | -1,7 % |
| T2 2026 | 4 | 1 097 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Jumeirah Village Circle
Pour situer le marché locatif autour de Gharbi II Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Jumeirah Village Circle sur les 12 derniers mois (30 318 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 8 159 | 48 000 AED | 42 000 – 55 000 |
| Appartement · 1 chambre | 15 914 | 70 000 AED | 60 000 – 79 562 |
| Appartement · 2 chambres | 4 662 | 95 000 AED | 80 000 – 115 358 |
| Appartement · 3 chambres | 515 | 138 971 AED | 115 000 – 155 000 |
| Appartement · 4 chambres | 21 | 150 000 AED | 134 000 – 212 500 |
| Villa / maison de ville · 1 chambre | 74 | 110 000 AED | 105 000 – 115 500 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 134 | 170 000 AED | 145 000 – 190 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 416 | 175 000 AED | 150 000 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 381 | 200 000 AED | 170 000 – 230 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 42 | 200 000 AED | 187 750 – 250 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Gharbi II Residences ?
Gharbi II Residences se situe à Jumeirah Village Circle (zone DLD Al Barsha South Fourth), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Dubai Internet City
- Centre commercial le plus proche : Mall of the Emirates
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Toutes les ventes DLD de Gharbi II Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Jumeirah Village Circle
- Loyers à Jumeirah Village Circle
- Tous les projets de Rabdan Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Jumeirah Village Circle
- Serenz by Danube — 2 257 AED/pi²
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- Pearl House IV by Imtiaz — 1 655 AED/pi²
- Binghatti Ruby — 1 976 AED/pi²
- Binghatti Circle — 1 588 AED/pi²
- 311 Boulevard by Bam Eskan — 1 382 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 764 000 AED)
- SAAS Hills à Dubai Science Park — 1 763 346 AED
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Projets présentés par Cevitas
Nos guides sur Jumeirah Village Circle
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Gharbi II Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 29 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 764 000 AED, soit 1 055 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 602 400 AED et 1 847 200 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Gharbi II Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 6,8 % et une fin prévue le 20 juillet 2027. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Gharbi II Residences ?
Le registre du DLD indique Rabdan Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1533), sur une communauté développée par Nakheel.(p J S C).
Quelles typologies sont vendues à Gharbi II Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (27), appartement · 1 chambre (2). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 770 000 AED pour 151 m².
Le prix au pi² de Gharbi II Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 551 AED le pi² au T1 2025 à 1 037 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Gharbi II Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.