Ayaan Heights I : projet sur plan à Bukadra
Ayaan Heights I est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Bukadra, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3610 et porté par Digo Real Estate Development (BR of Invest Group Overseas (l L C)). Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 32 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 769 339 AED (2 219 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 723 696 AED et 1 793 792 AED.
- 32ventes sur plan sur 12 mois
- 1 769 339 AEDprix de vente médian
- 2 219 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 130logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 2 219 AED le pi², Ayaan Heights I se situe 8,9 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 19 projets suivis à Bukadra (2 436 AED le pi²), et 25,6 % au-dessus de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 32 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 19e projet le plus vendu de Bukadra sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 93,8 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Ayaan Heights I
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3610 |
| Promoteur enregistré | Digo Real Estate Development (BR of Invest Group Overseas (l L C)) (promoteur n° 1328) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Zone DLD | Bukadra |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 1 octobre 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 130 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Ayaan Heights I par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 760 088 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 30 | 1 760 088 AED | 1 717 474 – 1 792 072 | 74 m² (797 pi²) | 2 220 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 93,8 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 74 m² (de 72 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 93,8 % (30 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 6,3 % (2 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Ayaan Heights I
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 2 169 AED au T3 2025 à 2 227 AED au T1 2026 (+2,6 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 10 | 2 169 AED | — |
| T4 2025 | 22 | 2 215 AED | +2,1 % |
| T1 2026 | 10 | 2 227 AED | +0,5 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Bukadra
Pour situer le marché locatif autour de Ayaan Heights I : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Bukadra sur les 12 derniers mois (101 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 99 | 95 550 AED | 87 318 – 105 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Ayaan Heights I ?
Ayaan Heights I se situe à Bukadra, à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Creek Metro Station
- Centre commercial le plus proche : Dubai Mall
- Repère le plus proche : Downtown Dubai
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Bukadra
- Toutes les ventes DLD de Ayaan Heights I (neuf et revente)
- Prix immobilier à Bukadra
- Tous les projets de Digo Real Estate Development (BR of Invest Group Overseas (l L C))
Autres projets sur plan à Bukadra
- Skyvue — 2 975 AED/pi²
- Skyscape — 2 428 AED/pi²
- Imtiaz Symphony Tower — 2 444 AED/pi²
- Wynwood Horizon by Imtiaz — 2 317 AED/pi²
- Belmore Residences — 2 206 AED/pi²
- The Caden By Prescott — 2 292 AED/pi²
- The Highgrove — 2 436 AED/pi²
- Parkway by Prestige One — 1 964 AED/pi²
Autres projets de Digo Real Estate Development (BR of Invest Group Overseas (l L C))
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 769 339 AED)
- Gharbi II Residences à Jumeirah Village Circle — 1 764 000 AED
- Alton à Town Square — 1 769 888 AED
- SAAS Hills à Dubai Science Park — 1 763 346 AED
- Sobha Creek Vistas Heights à Sobha Hartland — 1 774 569 AED
- Breez by Danube à Dubai Maritime City — 1 757 745 AED
- Uh East by Ellington à DMCC Master Community — 1 755 000 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Ayaan Heights I ?
Sur les 12 derniers mois, les 32 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 769 339 AED, soit 2 219 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 723 696 AED et 1 793 792 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Ayaan Heights I sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Ayaan Heights I ?
Le registre du DLD indique Digo Real Estate Development (BR of Invest Group Overseas (l L C)) (promoteur n° 1328), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Ayaan Heights I ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (30), appartement · 2 chambres (2). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 760 088 AED pour 74 m².
Le prix au pi² de Ayaan Heights I a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 2 169 AED le pi² au T3 2025 à 2 227 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Ayaan Heights I ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.