Gate Eleven Residences : projet sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Gate Eleven Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3729 et porté par Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 75 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 804 798 AED (1 831 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 391 756 AED et 2 552 557 AED.
- 75ventes sur plan sur 12 mois
- 1 804 798 AEDprix de vente médian
- 1 831 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- mars 2028fin prévue au registre
- 189logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 831 AED le pi², Gate Eleven Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 7 projets suivis à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (1 831 AED le pi²), et dans la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 75 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 6 par mois ; c'est le projet le plus vendu de Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en mars 2028.
- Profil : un projet très concentré, 66,7 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
Fiche officielle de Gate Eleven Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3729 |
| Promoteur enregistré | Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1710) |
| Promoteur principal (master developer) | Meydan Group (L.L.C) |
| Communauté (master project) | Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 |
| Zone DLD | Wadi Al Safa 3 |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 30 mai 2025 |
| Fin prévue | 31 mars 2028 |
| Logements enregistrés | 189 unités |
| Bâtiments | 4 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Gate Eleven Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 548 046 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 50 | 1 548 046 AED | 1 369 839 – 1 967 328 | 83 m² (893 pi²) | 1 827 AED |
| Appartement · 2 chambres | 25 | 2 420 752 AED | 2 068 414 – 2 668 891 | 124 m² (1 335 pi²) | 1 837 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 66,7 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 83 m² (de 70 à 108 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 66,7 % (50 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 33,3 % (25 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Gate Eleven Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 785 AED au T3 2025 à 1 822 AED au T2 2026 (+2,1 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T3 2025 | 66 | 1 785 AED | — |
| T4 2025 | 34 | 1 845 AED | +3,4 % |
| T1 2026 | 29 | 1 809 AED | -2 % |
| T2 2026 | 15 | 1 822 AED | +0,7 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
Pour situer le marché locatif autour de Gate Eleven Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 sur les 12 derniers mois (401 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · 2 chambres | 19 | 110 000 AED | 95 000 – 115 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 59 | 160 000 AED | 150 000 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 311 | 180 000 AED | 160 000 – 195 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Gate Eleven Residences ?
Gate Eleven Residences se situe à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11 (zone DLD Wadi Al Safa 3), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Toutes les ventes DLD de Gate Eleven Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Loyers à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Tous les projets de Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à Mohammed Bin Rashid Al Maktoum District 11
- Rome 3 by SD — 782 AED/pi²
- Art House Private Residences By Viva — 1 959 AED/pi²
- Knightsbridge Park — 3 120 AED/pi²
- Numa Reserve — 2 817 AED/pi²
- The Watercrest by Ellington — 3 050 AED/pi²
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Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 804 798 AED)
- Reportage Hills à Al Hebiah Fifth — 1 797 000 AED
- Belmore Residences à Bukadra — 1 805 828 AED
- 360 Riverside Crescent à Bukadra — 1 785 406 AED
- The Wilds Residences à Wadi Al Safa 3 — 1 806 400 AED
- Sobha Creek Vistas Heights à Sobha Hartland — 1 774 569 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Gate Eleven Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 75 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 804 798 AED, soit 1 831 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 391 756 AED et 2 552 557 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Gate Eleven Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 31 mars 2028. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Gate Eleven Residences ?
Le registre du DLD indique Amwaj Alkhaleej Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1710), sur une communauté développée par Meydan Group (L.L.C).
Quelles typologies sont vendues à Gate Eleven Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (50), appartement · 2 chambres (25). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 548 046 AED pour 83 m².
Le prix au pi² de Gate Eleven Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 785 AED le pi² au T3 2025 à 1 822 AED au T2 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Gate Eleven Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.