Beachfront Gates 2 : projet sur plan à Dubai South Residential District
Beachfront Gates 2 est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à Dubai South Residential District, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3379 et porté par Dubai South Properties DWC LLC. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 24 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 740 502 AED (1 289 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 134 493 AED et 2 544 514 AED.
- 24ventes sur plan sur 12 mois
- 1 740 502 AEDprix de vente médian
- 1 289 AEDprix médian au pi²
- 0 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2026fin prévue au registre
- 162logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 289 AED le pi², Beachfront Gates 2 se situe 11,6 % en dessous de la médiane des ventes sur plan des 27 projets suivis à Dubai South Residential District (1 459 AED le pi²), et 27,1 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 24 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 2 par mois ; 20e projet le plus vendu de Dubai South Residential District sur la période.
- Chantier : 0 % d'avancement au registre du DLD, les travaux n'ont pas encore démarré selon la dernière inspection ; fin prévue en décembre 2026.
- Profil : la typologie la plus vendue (appartement · 2 chambres) représente 54,2 % des ventes, aux côtés de 2 autres typologies.
Fiche officielle de Beachfront Gates 2
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3379 |
| Promoteur enregistré | Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142) |
| Promoteur principal (master developer) | Dubai Aviation City Corporation |
| Communauté (master project) | Dubai South Residential District |
| Zone DLD | Madinat Al Mataar |
| Statut au registre | non démarré |
| Avancement des travaux | 0 % |
| Début du projet | 28 février 2025 |
| Fin prévue | 30 décembre 2026 |
| Logements enregistrés | 162 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Beachfront Gates 2 par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 099 662 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · 1 chambre | 4 | 1 099 662 AED | — | 80 m² (861 pi²) | 1 279 AED |
| Appartement · 2 chambres | 13 | 1 579 262 AED | 1 522 600 – 1 799 145 | 115 m² (1 238 pi²) | 1 272 AED |
| Appartement · 3 chambres | 7 | 2 537 103 AED | 2 489 345 – 2 585 000 | 181 m² (1 948 pi²) | 1 301 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 2 chambres : 54,2 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 115 m² (de 113 à 124 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 2 chambres : 54,2 % (13 ventes)
- Appartement · 3 chambres : 29,2 % (7 ventes)
- Appartement · 1 chambre : 16,7 % (4 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Beachfront Gates 2
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 279 AED au T2 2025 à 1 311 AED au T3 2026 (+2,5 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T2 2025 | 115 | 1 279 AED | — |
| T4 2025 | 6 | 1 274 AED | -0,4 % |
| T1 2026 | 3 | 1 272 AED | — |
| T3 2026 | 12 | 1 311 AED | — |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à Dubai South Residential District
Pour situer le marché locatif autour de Beachfront Gates 2 : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à Dubai South Residential District sur les 12 derniers mois (4 563 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 1 279 | 40 000 AED | 37 000 – 43 000 |
| Appartement · 1 chambre | 1 718 | 52 000 AED | 47 000 – 59 000 |
| Appartement · 2 chambres | 926 | 78 000 AED | 66 412 – 85 000 |
| Appartement · 3 chambres | 108 | 100 000 AED | 80 500 – 125 000 |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 84 | 125 000 AED | 120 188 – 130 000 |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 168 | 155 500 AED | 147 125 – 165 000 |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 243 | 190 000 AED | 182 720 – 200 000 |
| Villa / maison de ville · 5 chambres et plus | 36 | 250 000 AED | 236 250 – 280 625 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Beachfront Gates 2 ?
Beachfront Gates 2 se situe à Dubai South Residential District (zone DLD Madinat Al Mataar), à Dubaï.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à Dubai South Residential District
- Toutes les ventes DLD de Beachfront Gates 2 (neuf et revente)
- Prix immobilier à Dubai South Residential District
- Loyers à Dubai South Residential District
- Tous les projets de Dubai South Properties DWC LLC
Autres projets sur plan à Dubai South Residential District
- Windsor House — 1 459 AED/pi²
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Autres projets de Dubai South Properties DWC LLC
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 740 502 AED)
- Binghatti Haven à Dubai Sports City — 1 739 999 AED
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- 310 Riverside Crescent à Bukadra — 1 737 272 AED
- 330 Riverside Crescent à Bukadra — 1 743 264 AED
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Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Beachfront Gates 2 ?
Sur les 12 derniers mois, les 24 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 740 502 AED, soit 1 289 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 134 493 AED et 2 544 514 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Beachfront Gates 2 sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « non démarré », avec un avancement de 0 % et une fin prévue le 30 décembre 2026. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Beachfront Gates 2 ?
Le registre du DLD indique Dubai South Properties DWC LLC (promoteur n° 1142), sur une communauté développée par Dubai Aviation City Corporation.
Quelles typologies sont vendues à Beachfront Gates 2 ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 2 chambres (13), appartement · 3 chambres (7), appartement · 1 chambre (4). Typologie la plus vendue : appartement · 2 chambres, au prix médian de 1 579 262 AED pour 115 m².
Le prix au pi² de Beachfront Gates 2 a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 279 AED le pi² au T2 2025 à 1 311 AED au T3 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Beachfront Gates 2 ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.