Viera Residences : projet sur plan à International Media Production Zone
Viera Residences est un projet résidentiel d'appartements vendu sur plan à International Media Production Zone, enregistré au Dubai Land Department sous le n° 3294 et porté par Vantage Ventures Real Estate Development L.L.C. Du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026, 41 ventes sur plan y ont été enregistrées, au prix médian de 1 113 534 AED (1 374 AED le pi²) ; 80 % des ventes se situent entre 1 038 007 AED et 1 648 471 AED.
- 41ventes sur plan sur 12 mois
- 1 113 534 AEDprix de vente médian
- 1 374 AEDprix médian au pi²
- 74,2 %avancement des travaux (DLD)
- décembre 2025fin prévue au registre
- 144logements enregistrés
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026. Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Ce que disent les chiffres
- Positionnement : à 1 374 AED le pi², Viera Residences se situe dans la médiane des ventes sur plan des 18 projets suivis à International Media Production Zone (1 433 AED le pi²), et 22,2 % en dessous de la médiane des ventes sur plan à Dubaï (1 768 AED le pi²).
- Rythme de vente : 41 ventes sur plan en 12 mois, soit environ 3 par mois ; 14e projet le plus vendu de International Media Production Zone sur la période.
- Chantier : 74,2 % d'avancement au registre du DLD, le projet est dans sa phase finale ; fin prévue en décembre 2025.
- Profil : un projet très concentré, 63,4 % des ventes portent sur le même type de logement (appartement · 1 chambre).
- Marché secondaire : 23 reventes de logements déjà livrés ont aussi été enregistrées sur 12 mois.
Fiche officielle de Viera Residences
Informations du registre des projets tenu par le Dubai Land Department. Les paiements d'un achat sur plan sont versés sur le compte séquestre du projet, conformément à la loi de Dubaï n° 8 de 2007.
| Rubrique | Registre DLD |
|---|---|
| Numéro de projet DLD | 3294 |
| Promoteur enregistré | Vantage Ventures Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1911) |
| Promoteur principal (master developer) | Dham FZ-LLC |
| Communauté (master project) | International Media Production Zone |
| Zone DLD | Me'Aisem First |
| Statut au registre | en cours |
| Avancement des travaux | 74,2 % |
| Début du projet | 1 mars 2024 |
| Fin prévue | 31 décembre 2025 |
| Logements enregistrés | 144 unités |
| Bâtiments | 1 |
| Compte séquestre | agent séquestre enregistré au DLD pour ce projet |
Source : Dubai Land Department, registre des projets (données ouvertes), au 15/06/2026.
Prix sur plan à Viera Residences par typologie
Ventes sur plan des 12 derniers mois, au moins 3 ventes par ligne. Ticket d'entrée observé : appartement · studio, au prix médian de 642 164 AED.
| Typologie | Ventes | Prix médian | Fourchette (AED) | Surface médiane | Prix / pi² |
|---|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 | 642 164 AED | — | 36 m² (388 pi²) | 1 640 AED |
| Appartement · 1 chambre | 26 | 1 091 410 AED | 1 038 998 – 1 182 305 | 74 m² (797 pi²) | 1 374 AED |
| Appartement · 2 chambres | 12 | 1 614 824 AED | 1 337 143 – 1 880 200 | 109 m² (1 173 pi²) | 1 329 AED |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Pour transformer un de ces prix en échéancier, utilisez le simulateur de plan de paiement sur plan d'OffPlanSimulator, puis ajoutez les frais d'enregistrement avec le calcul des frais d'achat à Dubaï.
Répartition des ventes par typologie
Appartement · 1 chambre : 63,4 % des ventes sur plan, pour une surface médiane de 74 m² (de 72 à 75 m² pour 80 % d'entre elles).
- Appartement · 1 chambre : 63,4 % (26 ventes)
- Appartement · 2 chambres : 29,3 % (12 ventes)
- Appartement · Studio : 7,3 % (3 ventes)
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes enregistrées du 16/10/2025 au 16/10/2026.
Évolution trimestrielle du prix sur plan de Viera Residences
Le prix médian au pi² des ventes sur plan est passé de 1 384 AED au T1 2025 à 1 390 AED au T1 2026 (+0,4 %). Les variations d'un trimestre à l'autre reflètent aussi la typologie des logements vendus.
| Trimestre | Ventes sur plan | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|
| T1 2025 | 17 | 1 384 AED | — |
| T2 2025 | 29 | 1 325 AED | -4,3 % |
| T3 2025 | 27 | 1 309 AED | -1,2 % |
| T4 2025 | 37 | 1 360 AED | +3,9 % |
| T1 2026 | 11 | 1 390 AED | +2,2 % |
Source : Dubai Land Department, données ouvertes, ventes sur plan enregistrées depuis le 1er janvier 2024, au 16/10/2026.
Loyers à International Media Production Zone
Pour situer le marché locatif autour de Viera Residences : loyers annuels des contrats Ejari enregistrés à International Media Production Zone sur les 12 derniers mois (6 932 contrats).
| Typologie | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 3 153 | 38 000 AED | 33 000 – 44 000 |
| Appartement · 1 chambre | 2 679 | 56 000 AED | 47 500 – 67 000 |
| Appartement · 2 chambres | 989 | 77 000 AED | 66 000 – 100 000 |
| Appartement · 3 chambres | 111 | 90 000 AED | 75 000 – 110 000 |
Pour confronter un loyer de marché à votre prix d'achat et à vos charges, le simulateur de rentabilité locative fait le calcul pas à pas.
Source : Dubai Land Department, contrats de location Ejari (données ouvertes), du 20/10/2025 au 20/10/2026.
Où se trouve Viera Residences ?
Viera Residences se situe à International Media Production Zone (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï.
- Station de métro la plus proche : Damac Properties
- Centre commercial le plus proche : Marina Mall
- Repère le plus proche : Sports City Swimming Academy
Source : Dubai Land Department, repères associés aux ventes enregistrées.
Pour aller plus loin
- Tous les projets sur plan à International Media Production Zone
- Toutes les ventes DLD de Viera Residences (neuf et revente)
- Prix immobilier à International Media Production Zone
- Loyers à International Media Production Zone
- Tous les projets de Vantage Ventures Real Estate Development L.L.C
Autres projets sur plan à International Media Production Zone
- Vista by Vision — 1 248 AED/pi²
- Samana Sky Views — 1 526 AED/pi²
- Reef 996 — 1 644 AED/pi²
- Samana Resorts — 1 325 AED/pi²
- Ivy at Park FIVE — 1 456 AED/pi²
- Binghatti Elite — 1 543 AED/pi²
- Sera Gardens by Vision — 1 513 AED/pi²
- Soul by vision — 1 165 AED/pi²
Même budget ailleurs à Dubaï (autour de 1 113 534 AED)
- Sobha Solis à Motor City — 1 113 052 AED
- Cello Residences à Jumeirah Village Circle — 1 115 000 AED
- J-Haus Residences à Jumeirah Village Circle — 1 111 773 AED
- Voxa Residences à Jumeirah Village Triangle — 1 115 652 AED
- The Corner à Dubai Land Residence Complex — 1 110 954 AED
- Stamn One à Jumeirah Garden City — 1 117 172 AED
Projets présentés par Cevitas
Projets sur plan à Dubaï · Prix immobilier à Dubaï par quartier
Questions fréquentes
Quel est le prix d'un logement à Viera Residences ?
Sur les 12 derniers mois, les 41 ventes sur plan enregistrées au DLD affichent un prix médian de 1 113 534 AED, soit 1 374 AED le pi² ; 80 % se situent entre 1 038 007 AED et 1 648 471 AED. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.
Quand Viera Residences sera-t-il livré ?
Au registre des projets du DLD (au 15/06/2026), le projet est « en cours », avec un avancement de 74,2 % et une fin prévue le 31 décembre 2025. La date de remise des clés est confirmée par le promoteur.
Qui est le promoteur de Viera Residences ?
Le registre du DLD indique Vantage Ventures Real Estate Development L.L.C (promoteur n° 1911), sur une communauté développée par Dham FZ-LLC.
Quelles typologies sont vendues à Viera Residences ?
Les ventes sur plan des 12 derniers mois portent sur : appartement · 1 chambre (26), appartement · 2 chambres (12), appartement · studio (3). Typologie la plus vendue : appartement · 1 chambre, au prix médian de 1 091 410 AED pour 74 m².
Le prix au pi² de Viera Residences a-t-il évolué ?
Le prix médian des ventes sur plan est passé de 1 384 AED le pi² au T1 2025 à 1 390 AED au T1 2026, d'après les ventes enregistrées au DLD.
Comment recevoir la liste de prix et le plan de paiement de Viera Residences ?
Demandez-la avec le bouton « Recevoir la liste de prix » ou sur WhatsApp au +971 55 772 2710 : un conseiller Cevitas agréé RERA vous envoie les logements disponibles, les prix du promoteur et le plan de paiement en vigueur, sans commission acheteur sur le neuf.
Sources et méthode
Ventes sur plan : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées par le DLD comme ventes sur plan, du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026. Prix médian = valeur centrale des prix enregistrés ; fourchette = 80 % des ventes (entre le 1er et le 9e décile). Prix au pi² = prix / surface enregistrée (1 m² = 10,764 pi²).
Promoteur, statut, avancement et dates : registre « Projects » du DLD (data.dubai) et registre « Developers » (data.dubai), extrait au 15 juin 2026. L'avancement est celui constaté lors de la dernière inspection enregistrée par le DLD ; la date de fin est celle déclarée au registre et peut être mise à jour par le DLD.
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), loyer annuel médian des contrats résidentiels des 12 derniers mois dans le quartier.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent des transactions et un registre officiels ; elles ne constituent ni une estimation, ni une promesse de rendement, ni un conseil en investissement. Les prix actuels du promoteur figurent sur sa liste de prix.