Viera Residences à International Media Production Zone : prix de vente et transactions
Viera Residences est un projet immobilier enregistré au Dubai Land Department (projet n° 3294), situé à International Media Production Zone. Depuis février 2025, 144 ventes résidentielles y ont été enregistrées, la plus récente en septembre 2026. Sur les 12 derniers mois, 64 ventes se sont conclues au prix médian de 14 878 AED le m² (1 382 AED le pi²).
- 14 878 AEDprix médian au m²
- 1 382 AEDprix médian au pi²
- 144ventes depuis 2025
- 64ventes sur 12 mois
- +5,2 %évolution sur un an
Son prix au m² se situe 3 % au-dessus de la médiane de International Media Production Zone (14 438 AED/m²). La grande majorité des ventes (84 %) ont été enregistrées sur plan : le projet a été commercialisé avant sa livraison.
Prix par nombre de chambres à Viera Residences
Prix de vente médian et surface médiane, ventes DLD des 12 derniers mois (au moins 3 ventes par ligne).
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 9 | 626 862 AED | 37 m² |
| Appartement · 1 chambre | 36 | 1 097 724 AED | 74 m² |
| Appartement · 2 chambres | 19 | 1 600 896 AED | 107 m² |
Historique des prix de Viera Residences
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 110 | 14 429 AED | 1 340 AED | — |
| 2026 (à mi-octobre) | 34 | 15 122 AED | 1 405 AED | +4,8 % |
Loyers à Viera Residences
56 contrats Ejari ont démarré dans le projet sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : 1 chambre 6,4 %, 2 chambres 5,9 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 6 | 44 000 AED | — | — |
| Appartement · 1 chambre | 29 | 70 000 AED | 70 000 – 74 896 | 70 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 21 | 95 000 AED | 90 000 – 100 000 | 95 000 AED |
Localisation
- Métro le plus proche : Damac Properties
- Centre commercial : Marina Mall
- Repère : Sports City Swimming Academy
Autres projets à International Media Production Zone
- Alder at Park FIVE — 14 859 AED/m²
- Jannat — 14 655 AED/m²
- Midtown - Noor — 14 655 AED/m²
- Imperial Residence — 15 195 AED/m²
- Ember at Park FIVE — 14 408 AED/m²
- Golf Terrace Residences By ASAK — 15 430 AED/m²
- Elm at Park FIVE — 14 288 AED/m²
- Neem at Park FIVE — 14 283 AED/m²
Prix immobilier à International Media Production Zone · Loyers à International Media Production Zone · Prix immobilier à Dubaï
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Viera Residences ?
Sur les 12 derniers mois, le prix médian ressort à 14 878 AED le m² (1 382 AED le pi²) sur 64 ventes DLD.
Combien coûte un studio à Viera Residences ?
Prix de vente médian de 626 862 AED pour 37 m² en médiane, sur 9 ventes des 12 derniers mois.
Combien de ventes ont été enregistrées à Viera Residences ?
144 ventes résidentielles enregistrées au DLD entre février 2025 et septembre 2026, dont 84 % sur plan.
Où se trouve Viera Residences ?
À International Media Production Zone (zone DLD Me'Aisem First), à Dubaï ; station de métro la plus proche selon le DLD : Damac Properties.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.