Prix immobilier à Liwan 1 : prix au m² et ventes 2026

Le prix immobilier à Liwan 1 s'établit à 12 971 AED le m² (1 205 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 048 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 14,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,0 milliards d'AED.

12 971 AEDprix médian au m²
1 205 AEDprix médian au pi²
1 048ventes sur 12 mois
+14,9 %évolution sur un an
55,9 %part de ventes sur plan

Avec un prix au m² inférieur de 30,1 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Liwan 1 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (133e sur 154 par le prix au m²). Les ventes se partagent entre sur plan (55,9 %) et biens livrés, ce qui offre les deux options aux acheteurs.

Prix d'un appartement ou d'une villa à Liwan 1

Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.

Type de bien	Ventes	Prix médian	Surface médiane
Appartement · Studio	266	706 888 AED	39 m²
Appartement · 1 chambre	513	920 000 AED	74 m²
Appartement · 2 chambres	240	1 430 446 AED	123 m²
Appartement · 3 chambres	26	1 402 500 AED	166 m²

Fourchette de prix au m² à Liwan 1

La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 10 549 AED et 15 774 AED le m² (980 à 1 465 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.

Évolution du prix immobilier à Liwan 1 depuis 2019

Année	Ventes	Prix médian / m²	Prix médian / pi²	Variation
2019	661	4 306 AED	400 AED	—
2020	373	8 948 AED	831 AED	+107,8 %
2021	203	4 768 AED	443 AED	-46,7 %
2022	208	4 857 AED	451 AED	+1,9 %
2023	273	5 588 AED	519 AED	+15,1 %
2024	890	10 539 AED	979 AED	+88,6 %
2025	1 320	11 920 AED	1 107 AED	+13,1 %
2026 (à mi-octobre)	619	11 908 AED	1 106 AED	-0,1 %

Loyers et rendement locatif à Liwan 1

Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,7 %, 1 chambre 5,4 %, 2 chambres 5 %, 3 chambres 6,4 %.

Type de bien	Contrats	Loyer annuel médian	Fourchette (50 % central)	Nouveaux baux
Appartement · Studio	461	40 000 AED	37 000 – 44 000	42 250 AED
Appartement · 1 chambre	1 899	50 000 AED	44 464 – 58 000	55 000 AED
Appartement · 2 chambres	854	71 000 AED	63 000 – 86 025	80 000 AED
Appartement · 3 chambres	67	90 000 AED	77 000 – 100 000	96 000 AED
Villa / maison de ville · 2 chambres	14	82 500 AED	72 250 – 85 000	—
Villa / maison de ville · 3 chambres	29	100 000 AED	93 150 – 115 000	115 500 AED

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Projets immobiliers les plus échangés à Liwan 1

Projet (nom DLD)	Ventes 12 mois	Prix médian / m²	Ventes sur plan
Empire Lakeviews	378	17 455 AED	100 %
Reem by vision	104	12 148 AED	100 %
Symbolic Altus	48	13 728 AED	100 %
Celine By Vision	39	13 198 AED	7,7 %
Alma Gardens	37	12 850 AED	100 %
Wavez Residence	35	13 342 AED	0 %
Qpoint Liwan-Plot R005	23	5 968 AED	0 %
Qpoint Liwan-Plot R008 A&b	18	8 775 AED	0 %
Qpoint Liwan - Plot R002	13	7 996 AED	0 %
Qpoint Liwan-Plot R004	11	6 151 AED	0 %
Symbolic Alpha	11	13 534 AED	0 %
Qpoint Liwan- R093	10	8 653 AED	0 %
Qpoint Liwan-Plot R072	10	7 819 AED	0 %
Qline (Qpoint phase II) R010	9	9 076 AED	0 %
Qpoint Liwan - Plot R003	9	7 947 AED	0 %

Se repérer à Liwan 1

Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :

Repère : IMG World Adventures

Comparer avec d'autres quartiers

Wadi Al Safa 2

Quartiers au prix au m² comparable :

Silicon Oasis — 12 937 AED/m²
Nadd Hessa — 12 937 AED/m²
Al Aryam — 13 050 AED/m²
Living Legends — 12 751 AED/m²
DAMAC Hills 2 — 12 742 AED/m²
Madinat Hind 4 — 12 742 AED/m²

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Liwan 1 ?

Le prix médian ressort à 12 971 AED le m², soit 1 205 AED le pi², sur 1 048 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.

Combien coûte un appartement à Liwan 1 ?

Un 1 chambre s'est vendu 920 000 AED en médiane (74 m²) et un 2 chambres 1 430 446 AED (123 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.

Les prix montent-ils à Liwan 1 ?

Le prix médian au m² a évolué de +14,9 % entre les 12 mois précédents (11 290 AED/m²) et les 12 derniers mois (12 971 AED/m²).

Acheter sur plan ou un bien livré à Liwan 1 ?

55,9 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 44,1 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.

Quel rendement locatif à Liwan 1 ?

En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,7 % pour un studio, 5,4 % pour un 1 chambre, 5 % pour un 2 chambres, 6,4 % pour un 3 chambres, avant charges de copropriété et vacance.

Sources et méthode

Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².

Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.

Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.