Prix immobilier à Wadi Al Safa 2 : prix au m² et ventes 2026
Le prix immobilier à Wadi Al Safa 2 s'établit à 14 840 AED le m² (1 379 AED le pi²) en médiane sur les 12 derniers mois, d'après les 1 536 ventes résidentielles enregistrées au Dubai Land Department entre le 16 octobre 2025 et le 16 octobre 2026. C'est une progression de 15,9 % par rapport aux 12 mois précédents. Le volume échangé atteint 1,8 milliards d'AED.
- 14 840 AEDprix médian au m²
- 1 379 AEDprix médian au pi²
- 1 536ventes sur 12 mois
- +15,9 %évolution sur un an
- 68 %part de ventes sur plan
Avec un prix au m² inférieur de 20 % à la médiane de Dubaï (18 545 AED/m²), Wadi Al Safa 2 se situe parmi les points d'entrée les plus accessibles de l'émirat, une porte d'accès appréciée des primo-investisseurs (120e sur 154 par le prix au m²). 68 % des ventes portent sur des biens sur plan : le secteur est porté par les lancements des promoteurs.
Prix d'un appartement ou d'une villa à Wadi Al Safa 2
Prix de vente médian et surface médiane par type de bien et nombre de chambres, ventes DLD des 12 derniers mois.
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 355 | 744 777 AED | 39 m² |
| Appartement · 1 chambre | 686 | 1 037 777 AED | 75 m² |
| Appartement · 2 chambres | 358 | 1 539 388 AED | 122 m² |
| Appartement · 3 chambres | 52 | 2 639 828 AED | 163 m² |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 50 | 1 283 500 AED | 91 m² |
| Villa / maison de ville · 4 chambres | 10 | 1 914 636 AED | 92 m² |
Fourchette de prix au m² à Wadi Al Safa 2
La moitié des ventes des 12 derniers mois se sont conclues entre 11 302 AED et 17 380 AED le m² (1 050 à 1 615 AED le pi²). L'écart reflète l'étage, la vue, l'âge de l'immeuble et le niveau de finition : c'est sur ces critères que se joue la négociation.
Évolution du prix immobilier à Wadi Al Safa 2 depuis 2019
| Année | Ventes | Prix médian / m² | Prix médian / pi² | Variation |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 704 | 4 502 AED | 418 AED | — |
| 2020 | 419 | 8 822 AED | 820 AED | +96 % |
| 2021 | 272 | 4 908 AED | 456 AED | -44,4 % |
| 2022 | 256 | 5 036 AED | 468 AED | +2,6 % |
| 2023 | 580 | 8 639 AED | 803 AED | +71,5 % |
| 2024 | 1 230 | 10 779 AED | 1 001 AED | +24,8 % |
| 2025 | 2 078 | 14 685 AED | 1 364 AED | +36,2 % |
| 2026 (à mi-octobre) | 997 | 13 901 AED | 1 291 AED | -5,3 % |
Loyers et rendement locatif à Wadi Al Safa 2
Loyer annuel médian des contrats Ejari démarrés sur les 12 derniers mois. Rendement brut indicatif : studio 5,4 %, 1 chambre 4,9 %, 2 chambres 4,7 %, 3 chambres 3,4 %, 2 chambres 9,3 %, 4 chambres 11,2 %.
| Type de bien | Contrats | Loyer annuel médian | Fourchette (50 % central) | Nouveaux baux |
|---|---|---|---|---|
| Appartement · Studio | 687 | 40 000 AED | 36 000 – 43 000 | 42 000 AED |
| Appartement · 1 chambre | 2 692 | 51 000 AED | 45 000 – 58 000 | 55 000 AED |
| Appartement · 2 chambres | 1 176 | 73 000 AED | 64 000 – 82 000 | 78 000 AED |
| Appartement · 3 chambres | 86 | 90 000 AED | 79 250 – 96 250 | 93 000 AED |
| Villa / maison de ville · 2 chambres | 31 | 120 000 AED | 85 000 – 150 000 | — |
| Villa / maison de ville · 3 chambres | 71 | 160 000 AED | 100 000 – 200 000 | 164 006 AED |
Projets immobiliers les plus échangés à Wadi Al Safa 2
| Projet (nom DLD) | Ventes 12 mois | Prix médian / m² | Ventes sur plan |
|---|---|---|---|
| Bianca | 59 | 14 122 AED | 100 % |
Se repérer à Wadi Al Safa 2
Repères les plus cités dans les transactions DLD du secteur :
- Repère : IMG World Adventures
Comparer avec d'autres quartiers
Quartiers au prix au m² comparable :
- Madinat Badr — 14 851 AED/m²
- Al Furjan — 14 881 AED/m²
- Festival City — 14 906 AED/m²
- Al Kheeran — 14 939 AED/m²
- Arabian Ranches - 1 — 15 001 AED/m²
- Wadi Al Safa 6 — 15 001 AED/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix au m² à Wadi Al Safa 2 ?
Le prix médian ressort à 14 840 AED le m², soit 1 379 AED le pi², sur 1 536 ventes résidentielles enregistrées au DLD du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026.
Combien coûte un appartement à Wadi Al Safa 2 ?
Un 1 chambre s'est vendu 1 037 777 AED en médiane (75 m²) et un 2 chambres 1 539 388 AED (122 m²) sur les 12 derniers mois, selon les ventes DLD.
Les prix montent-ils à Wadi Al Safa 2 ?
Le prix médian au m² a évolué de +15,9 % entre les 12 mois précédents (12 804 AED/m²) et les 12 derniers mois (14 840 AED/m²).
Acheter sur plan ou un bien livré à Wadi Al Safa 2 ?
68 % des ventes des 12 derniers mois portaient sur des biens sur plan et 32 % sur des biens livrés. Le sur plan donne accès aux plans de paiement des promoteurs ; le livré permet de louer tout de suite. Un conseiller Cevitas compare les deux options sur votre budget.
Quel rendement locatif à Wadi Al Safa 2 ?
En rapportant le loyer annuel médian Ejari au prix de vente médian DLD, le rendement brut indicatif ressort à 5,4 % pour un studio, 4,9 % pour un 1 chambre, 4,7 % pour un 2 chambres, 3,4 % pour un 3 chambres, 9,3 % pour un 2 chambres, 11,2 % pour un 4 chambres, avant charges de copropriété et vacance.
Sources et méthode
Ventes : jeu « Real Estate Transactions » du Dubai Land Department (data.dubai), ventes résidentielles enregistrées (appartements, villas et maisons de ville) du 16 octobre 2025 au 16 octobre 2026 pour les 12 derniers mois. Prix au m² = prix de vente / surface enregistrée ; nous retenons la médiane, moins sensible aux ventes atypiques. 1 m² = 10,764 pi².
Loyers : jeu « Rent Contracts » (Ejari) du DLD (data.dubai), contrats résidentiels d'un seul logement ayant démarré entre le 20 octobre 2025 et le 20 octobre 2026, loyer annuel médian. Le rendement brut indiqué est le rapport entre le loyer médian et le prix médian du même type de bien : un repère de marché, avant charges et vacance.
Données publiées sous la licence Open Data de Dubaï, téléchargées le 20 octobre 2026 et analysées par Cevitas Real Estate. Elles décrivent les transactions passées et ne constituent pas une estimation ni un conseil en investissement.